企業(yè)拆遷：廠房重置補償方案

摘要：本文主要介紹企業(yè)在拆遷或搬遷時，如何合理制定廠房重置補償方案。首先介紹了現(xiàn)行的廠房重置補償標準，接著分析了企業(yè)在制定廠房重置補償方案時需要考慮的因素，比如工人技術(shù)轉(zhuǎn)移、基礎(chǔ)設(shè)施等。然后從資產(chǎn)評估、稅收優(yōu)惠和土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等方面介紹了廠房重置補償方案的具體實現(xiàn)方式。最后，結(jié)合巴洛仕化工廠拆除案例，闡述了如何在拆除過程中實現(xiàn)清洗置換、設(shè)備回收和環(huán)保施工等關(guān)鍵措施。

1、現(xiàn)行廠房重置補償標準

在制定廠房重置補償方案時，首先要了解現(xiàn)行廠房重置補償標準。目前，國內(nèi)廠房重置補償?shù)臉藴手饕ㄒ韵聨讉€方面：

1）按照房地產(chǎn)市場的價格進行計算；

2）按照當?shù)貏趧恿κ袌銮闆r進行計算；

3）按照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況進行計算。

這些標準的制定主要是針對不同類型的廠房和不同的地區(qū)，但都是以綜合評估為依據(jù)。

2、制定廠房重置補償方案需要考慮的因素

在制定廠房重置補償方案時，除了要了解現(xiàn)行的廠房重置補償標準外，還需要考慮以下因素：

i、前期規(guī)劃

規(guī)劃是制定廠房重置補償方案的關(guān)鍵一環(huán)。在制定方案前，企業(yè)應(yīng)該做好前期調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，了解現(xiàn)有的生產(chǎn)線、零售渠道、市場情況、人力資源和環(huán)境等。

ii、工人技術(shù)轉(zhuǎn)移

制定廠房重置補償方案時，必須考慮工人技術(shù)轉(zhuǎn)移的問題。因為工人是企業(yè)的核心生產(chǎn)力，沒有成功的技術(shù)轉(zhuǎn)移，企業(yè)將失去關(guān)鍵的人才和技術(shù)知識。

iii、基礎(chǔ)設(shè)施

在廠房重置補償方案中，基礎(chǔ)設(shè)施也是需要考慮的關(guān)鍵因素。因為無論是對于企業(yè)來說，還是對于員工來說，都需要有穩(wěn)定的水電供應(yīng)、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。

3、廠房重置補償方案的具體實現(xiàn)方式

在了解了廠房重置補償標準和制定方案需要考慮的因素后，接下來的問題就是如何具體實現(xiàn)廠房重置補償方案。

i、資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估是制定廠房重置補償方案的一個關(guān)鍵點。通過評估全部資產(chǎn)，企業(yè)可以了解自己現(xiàn)有資產(chǎn)的價值、風險和潛力，從而確定出廠房重置補償?shù)木唧w數(shù)額。

ii、稅收優(yōu)惠

在廠房重置補償方案中，稅收優(yōu)惠是一個經(jīng)常會被采用的方案。比如，企業(yè)可以通過捐贈現(xiàn)有的資產(chǎn)來獲得稅收優(yōu)惠，或者通過與政府聯(lián)合開展某項工程以獲得相應(yīng)的稅收減免等。

iii、土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

在廠房重置補償方案中，公司還可以通過土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移來獲得相應(yīng)的補償和優(yōu)惠。企業(yè)可以將現(xiàn)有的土地產(chǎn)權(quán)向政府出售或租賃，從而獲得相應(yīng)的資金或土地使用權(quán)。

4、巴洛仕化工廠拆除案例

巴洛仕集團化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工。巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用。整個拆除過程中，通過專業(yè)的清洗、拆卸和回收設(shè)備，使企業(yè)獲得了巨大的經(jīng)濟效益。

5、總結(jié)

在企業(yè)拆遷和搬遷時，廠房重置補償方案是至關(guān)重要的一環(huán)。制定方案前，需要了解現(xiàn)行的廠房重置補償標準、考慮前期規(guī)劃、工人技術(shù)轉(zhuǎn)移、基礎(chǔ)設(shè)施等因素，然后可以通過資產(chǎn)評估、稅收優(yōu)惠和土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等方式具體實現(xiàn)。在實施拆除時，通過專業(yè)的清洗、拆卸和回收設(shè)備，企業(yè)可以獲得巨大的經(jīng)濟效益。