廠房拆遷有利可圖嗎？

摘要：本文主要討論廠房拆遷是否有利可圖。從土地增值、物資回收、環(huán)保減排、建設(shè)降本、政府支持等角度出發(fā)，詳細(xì)闡述廠房拆遷的利潤點(diǎn)和優(yōu)勢。此外，文中還介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例以及水刀切割技術(shù)的應(yīng)用，以說明現(xiàn)代化的拆遷方式對利潤點(diǎn)的增加有著積極的促進(jìn)作用。

1、土地價值的增值

廠房拆遷的一個重要利潤點(diǎn)便是通過拆遷釋放出土地后的增值。在城市化進(jìn)程快速發(fā)展的今天，土地資源的日益緊缺使得土地價值高漲，這就讓處于市區(qū)的老舊廠房有了重生的機(jī)會。很多企業(yè)通過將自身的拆除廠房出讓給土地開發(fā)商來獲得可觀的利潤，同時還可借此機(jī)會推進(jìn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和土地的流動化，從而獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益。

舉個例子，某企業(yè)占地10畝的廠房，如果通過拆除保留5畝土地的方式出售，那么原來占地的10畝的土地，完全可以拆遷后以更高的價格變賣，從而獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益。而這5畝土地的增值更是可觀的，甚至可能高達(dá)原來土地價值的數(shù)倍。也就是說，通過拆遷釋放出土地，提高土地價值，從而實(shí)現(xiàn)增值的效應(yīng)，廠房拆遷是一個非常優(yōu)秀的經(jīng)濟(jì)收益模式。

當(dāng)然，這樣的土地增值不是簡單地把土地賣出去就可以了，需要有完善的規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)和市場分析等，這樣才能讓土地的使用率更高、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)化。

2、物資回收的提高經(jīng)濟(jì)效益

廠房拆遷的另一個利潤點(diǎn)就是通過物資回收來提高經(jīng)濟(jì)效益。工業(yè)生產(chǎn)中，大量的設(shè)備機(jī)器、鋼材、鋁材等金屬材料以及其他機(jī)械設(shè)備都有著非常高的價值，拆除廠房時如能夠完善回收這些物資，不僅可以支持同時要拆除的新產(chǎn)業(yè)，而且可成為企業(yè)的另一個收益點(diǎn)，提高整個拆遷過程的經(jīng)濟(jì)效益。

通過巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例可以看出，設(shè)備回收是廠房拆遷經(jīng)濟(jì)效益的重要組成部分。在拆除工程中，巴洛仕采用全球領(lǐng)先的設(shè)備回收技術(shù)，通過“設(shè)備拆卸、轉(zhuǎn)移、拆卸件舊材料處理和井下防爆”四部制度來最大化地回收能耗和物料等各種資源，從而提高了拆遷的經(jīng)濟(jì)效益。

此外，部分廠房拆除時，另外一個潛在的收益點(diǎn)則是銷售建筑廢料。如今，越來越多的市場對建筑垃圾的回收和利用進(jìn)行了優(yōu)惠政策，這對于廠房拆遷中的建筑廢料來說依然是一種極具價值的收益模式。

3、環(huán)保減排的加分項

不同于傳統(tǒng)拆遷方式，如今現(xiàn)代化的廠房拆遷更為注重環(huán)保節(jié)能和污染治理。雖然拆遷本身是不可避免的，但是拆遷對環(huán)境的影響卻可以以現(xiàn)代化技術(shù)手段來盡可能減少和控制，并使拆遷變成一個環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的過程。

對于復(fù)雜化工體系的廠房拆除而言，則需要更加嚴(yán)格的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。如巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例中，企業(yè)采用了危廢處理、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除等多種環(huán)保施工措施，將危險廢物化為可利用的資源、降低污染排放，大力推進(jìn)綠色拆遷的同時，也大幅度增加了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

通過采用更為環(huán)保的拆遷方式，不僅能夠提高政府部門和社會公眾對企業(yè)的好感度和認(rèn)同度，還能獲得一定的經(jīng)濟(jì)收益。

4、建設(shè)降本的優(yōu)勢

對于企業(yè)而言，在將原有廠房拆除的同時，也需要新設(shè)備、新廠房等新型建設(shè)。但是拆遷可以使企業(yè)獲得一些建設(shè)降本優(yōu)勢，尤其是在新建設(shè)的場景中，能夠通過引進(jìn)新的技術(shù)和優(yōu)化生產(chǎn)流程，從而高效利用資本，提高生產(chǎn)效率。

另外，通過拆除舊廠房還能更好地保護(hù)勞動力的安全和健康，更加重視環(huán)境健康等問題，同時促進(jìn)鄉(xiāng)村或城市的規(guī)劃建設(shè)，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高。

5、政府支持的積極意義

在當(dāng)前市場競爭中，企業(yè)往往需要付出巨額的資金來進(jìn)行各種投資和建設(shè)，這使得企業(yè)需要更加積極地尋求各種潛在的優(yōu)勢。而政府的扶持則是在政治、經(jīng)濟(jì)、社會等多方面發(fā)揮巨大作用的一種優(yōu)勢，這對廠房拆遷也同樣適用。

政府部門在拆遷政策及其他政策上的支持，不僅可以減輕企業(yè)的經(jīng)營負(fù)擔(dān)，降低各種阻力和風(fēng)險成本，而且還能為企業(yè)提供包括資金、土地、稅收、金融、技術(shù)、管理等多方資助和支持，讓企業(yè)更加自信地面對激烈的市場競爭。

綜上所述，廠房拆遷的利潤點(diǎn)眾多，尤其在現(xiàn)代化手段的引入和政府部門的支持下，企業(yè)可以最大限度地提高經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)保效益，從而讓廠房拆遷變成一個積極的、有利可圖的市場行為。

注：文章中提到的“巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工”和“巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用”僅用于舉例說明現(xiàn)代化拆遷手段的積極作用，并不是本文的重點(diǎn)內(nèi)容。