廠房拆遷能否獲房產(chǎn)證？

摘要：本文圍繞“以廠房拆遷能否獲房產(chǎn)證？”這個(gè)問題做了詳細(xì)闡述。從法律法規(guī)、拆遷安置政策、物業(yè)證書、房產(chǎn)證明、市場行情幾個(gè)方面入手，對(duì)此問題做了深入分析。同時(shí)，也提到了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的情況，并介紹了他們不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用。總的來說，本文旨在讓讀者更加全面地了解廠房拆遷能否獲房產(chǎn)證的問題，增強(qiáng)大家在此方面的知識(shí)和認(rèn)識(shí)。

1、法律法規(guī)

首先，我們來看一下廠房拆遷能否獲得房產(chǎn)證的法律依據(jù)。國家對(duì)廠房拆遷有嚴(yán)格的法律法規(guī)，其中最主要的是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。該條例明確規(guī)定：優(yōu)先安置被征收人，補(bǔ)償方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋情況、處于城市、郊區(qū)和農(nóng)村等不同區(qū)域、及其上、下游環(huán)節(jié)的市場行情、被征收人的交通、環(huán)境等因素綜合考慮。在此前提下，征收單位可以根據(jù)實(shí)際情況為被征收人提供貨幣補(bǔ)償、安置房或者物業(yè)證書等多種安置方式。

而對(duì)于廠房拆遷，更是有明確的規(guī)定。在國家能源局官方網(wǎng)站上，也曾發(fā)布了一份《關(guān)于做好電力用地的拆遷與安置工作的通知》，其中就明確表示，對(duì)于已由廠房來改建的房屋類型，可以由被征收人按照本通知規(guī)定的補(bǔ)償訂單，換取相應(yīng)面積的商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)的物業(yè)證書，該物業(yè)證書可以用來轉(zhuǎn)手出售以及貸款用途。

綜上可知，廠房拆遷可以獲得物業(yè)證書，此后再進(jìn)行出售，以獲得經(jīng)濟(jì)利益。

2、拆遷安置政策

在上一節(jié)中我們提到了征收單位可以為被征收人提供多種安置方式，其中包括物業(yè)證書。那么，具體拆遷安置政策是怎樣的呢？根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，被征收人應(yīng)當(dāng)有優(yōu)先選房、限價(jià)購房、貨幣補(bǔ)償三種權(quán)利，其中優(yōu)先選房應(yīng)是拆遷安置的首要選擇，即被征收房屋所在位置的新房。但實(shí)際操作中，許多城市在新建房源方面面臨困境，無法滿足被征收人的需求。所以大多數(shù)城市都會(huì)采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絹戆仓帽徽魇杖恕?/p>

那么，對(duì)于廠房拆遷而言，拆遷安置又是怎么運(yùn)作的?在實(shí)際操作中，對(duì)于商業(yè)用途的廠房，往往采取的是貨幣補(bǔ)償和物業(yè)證書的方式。具體來說，被征收人可以獲得一定面積的商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)的物業(yè)證書，以及貨幣補(bǔ)償金。拆遷安置政策要素會(huì)因不同地區(qū)而異，但大體原則不變，即會(huì)優(yōu)先考慮被征收人的居住、生產(chǎn)、經(jīng)營等需求，同時(shí)要考慮當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情等因素。

需要注意的是，拆遷安置過程中，如果被征收人不接受安置政策，拒絕簽字確認(rèn)，那么就不可以獲得簽字確認(rèn)后的補(bǔ)償和物業(yè)證書。

3、物業(yè)證書

現(xiàn)在我們來了解一下物業(yè)證書。物業(yè)證書是指由物業(yè)服務(wù)公司、開發(fā)商等出具的權(quán)屬證書，用于證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)某一具體房產(chǎn)（一定程度上包括廠房）的合法所有權(quán)。與房屋產(chǎn)權(quán)證不同，物業(yè)證書是根據(jù)物業(yè)法規(guī)出具的一種證明產(chǎn)權(quán)的文件，就是一份證明產(chǎn)權(quán)方的法律文件，處在非常合法的狀態(tài)。

另外，可以通過金融手段將物業(yè)證書作為抵押品。在一些城市，購買一些工業(yè)園區(qū)里的物業(yè)，銀行的貸款都是擔(dān)保在物業(yè)證上，拆遷了此物業(yè)后，證書對(duì)于銀行來說就是無效的質(zhì)押物。

不過，在保證是商業(yè)用途之前，需要進(jìn)行許多前置審批，包括工商局、規(guī)劃部門等各種審批手續(xù)。只有經(jīng)過審批的商業(yè)用途物業(yè)證書，才能夠有效使用。

4、房產(chǎn)證明

除了物業(yè)證書之外，另一個(gè)和廠房拆遷相關(guān)的證明就是房產(chǎn)證明。相信大家對(duì)房產(chǎn)證都不陌生，它是買房者的所有權(quán)證明。但是對(duì)于廠房而言，房產(chǎn)證明的獲得有些不同。在拆遷之后，被拆遷人可以憑借拆遷補(bǔ)償中的物業(yè)證書和其他證明文件去申請(qǐng)房產(chǎn)證明，但不是所有的地區(qū)都可以這樣做。實(shí)際運(yùn)作中，一些地域是將廠房等產(chǎn)權(quán)證明列入禁止申請(qǐng)到房產(chǎn)證的范圍內(nèi)，所以在申請(qǐng)時(shí)，也需要注意地方政策的規(guī)定。

5、市場行情

最后，就是市場行情。實(shí)際上，廠房拆遷之后能否獲得房產(chǎn)證還要取決于市場的行情。我們知道，房地產(chǎn)市場的行情一直都是熱點(diǎn)，這也是拆遷之后廠房能否獲得證明的重要原因之一。在市場火爆的情況下，靈活運(yùn)用物業(yè)證書和房產(chǎn)證明的話，就能獲取更多的收益。

根據(jù)上述分析，我們可以得出結(jié)論：在合法獲得物業(yè)證書的前提下，擁有物業(yè)證書的廠房，在經(jīng)過拆遷安置政策，拆遷賠償款獲得后，可以獲得相應(yīng)的房產(chǎn)證明。但如果未能滿足法律規(guī)定條件，就無法按照正常途徑申請(qǐng)到房產(chǎn)證，也就不能再房產(chǎn)中收到相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工。巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，在保證安全、高效、環(huán)保的前提下成功完成化工廠拆除任務(wù)。以上內(nèi)容也為本文提供了另一種可能性和思路。

綜上，本文從法律法規(guī)、拆遷安置政策、物業(yè)證書、房產(chǎn)證明、市場行情幾個(gè)方面，就“以廠房拆遷能否獲房產(chǎn)證？“這一問題展開詳細(xì)的闡述。希望讀者閱讀本文后更全面、深入地了解到這個(gè)問題，并對(duì)廠房拆遷有更加深刻的認(rèn)識(shí)。