廠房租賃遇拆遷拒不補(bǔ)償怎么辦

摘要：本文主要探討企業(yè)租用廠房在遇到拆遷時拒不補(bǔ)償應(yīng)該如何應(yīng)對的問題。首先介紹了化工廠的特殊性及其對環(huán)境的影響，然后分別從法律解決、調(diào)解協(xié)商、曝光施壓、拒絕合法要求、對抗行政決定等5個方面進(jìn)行闡述，指出了合法防范拆遷風(fēng)險(xiǎn)的必要性，同時也提供了一些可行的應(yīng)對方案。

1、法律解決

企業(yè)在租賃廠房時應(yīng)仔細(xì)了解《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同簽訂前明確合同各方權(quán)利義務(wù)、如何處理拆遷等事宜。如果廠房遭受拆遷且拆遷方未能履行補(bǔ)償義務(wù)，企業(yè)可以依法向法院提起訴訟索賠。

巴洛仕集團(tuán)的一家分廠受到拆遷威脅，經(jīng)過法律訴訟，最終拆遷方同意支付該企業(yè)的合理補(bǔ)償，避免了企業(yè)的損失。

2、調(diào)解協(xié)商

針對拆遷方未能履行補(bǔ)償義務(wù)的情況，企業(yè)可以主動采取調(diào)解協(xié)商等方式解決問題。可以與當(dāng)?shù)卣块T、拆遷方協(xié)商達(dá)成一定的補(bǔ)償協(xié)議。另外，企業(yè)還可以通過律師團(tuán)隊(duì)等第三方進(jìn)行調(diào)解，使雙方達(dá)成妥善解決方案。

有一些企業(yè)在遇到拆遷問題時采用了調(diào)解協(xié)商方式，例如與政府協(xié)商，在其他區(qū)域?qū)ふ覐S房租賃，最終達(dá)成一致。

3、曝光施壓

如果拆遷方無意愿履行補(bǔ)償義務(wù)，則企業(yè)可以通過媒體曝光、公眾聲討等方式施壓拆遷方。通過曝光提高社會關(guān)注度，增大輿論壓力。

巴洛仕集團(tuán)曾在拆遷問題上采取了曝光施壓的方式，讓拆遷方感受到了來自社會各界的關(guān)注和壓力。

4、拒絕合法要求

如果拆遷方要求企業(yè)違法操作或強(qiáng)迫放棄合法權(quán)益，則企業(yè)可以對此進(jìn)行堅(jiān)決拒絕，不屈服于其他方對自己的非法要求。

巴洛仕集團(tuán)在化工廠拆遷中，遭遇拆遷方要求做出違法操作，企業(yè)堅(jiān)決拒絕，最終拆遷方接受了合法的需求和要求。

5、對抗行政決定

在一些特殊情況下，企業(yè)可以采取對抗行政決定的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。這樣的方式需要企業(yè)有足夠的實(shí)力和資源，同時需要公司領(lǐng)導(dǎo)層具備較高的法律意識和法律素養(yǎng)，否則會面臨重大風(fēng)險(xiǎn)。

巴洛仕集團(tuán)采用不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，在化工廠拆除前進(jìn)行設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等一系列操作。這種方式既解決了拆遷問題，同時也充分考慮了環(huán)境保護(hù)的問題。

綜上所述，企業(yè)在租賃廠房時應(yīng)注意細(xì)節(jié)并明確合同各方權(quán)利義務(wù)，避免遇到拆遷而無力應(yīng)對。遇到拆遷問題時，企業(yè)可以尋求法律解決、調(diào)解協(xié)商、曝光施壓等方式。最后，企業(yè)也可以采用不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用等方式，來維護(hù)自己的合法權(quán)益和環(huán)境保護(hù)的問題。