廠房拆遷款稅務(wù)解析。

摘要：本文從廠房拆遷款的概念、稅收政策、稅務(wù)籌劃、防范風(fēng)險以及案例實操五個方面對廠房拆遷款稅務(wù)進行了詳細解析。通過對巴洛仕集團化工廠的拆除案例進行說明，介紹了不動火水刀拆除技術(shù)的應(yīng)用以及環(huán)保施工的重要性。最后對全文進行總結(jié)歸納，為大家提供了實用的稅務(wù)籌劃方法。

1、廠房拆遷款的概念

廠房拆遷款是指開發(fā)商或政府部門對企業(yè)所有或部分廠房拆除而支付的款項，包括土地出讓金、廠房賠償金、搬遷補償費等。廠房拆遷款的計稅基數(shù)是按照國家有關(guān)規(guī)定核定的拆遷款標準，其中土地出讓金、廠房賠償金、物業(yè)費等應(yīng)納稅。

由于企業(yè)所得稅的稅率較高，因此對納稅人而言，其所得稅負擔(dān)也就越高，企業(yè)需要在交納所得稅之前，對自己能夠享受的稅收優(yōu)惠進行清晰地了解，充分合理地規(guī)劃稅收籌劃方案，以獲得更多優(yōu)惠，降低所得稅負擔(dān)。

稅收政策的變化以及對廠房拆遷款的不同稅收政策，往往會顯著影響企業(yè)的財務(wù)狀況和稅務(wù)負擔(dān)。因此，對廠房拆遷款的納稅籌劃尤其重要。

2、稅收政策

廠房拆遷款的稅收政策根據(jù)不同情況而異。在土地出讓金中，國家稅務(wù)局規(guī)定可以扣除與土地出讓回購有關(guān)的各項費用，包括土地上所建廠房包括設(shè)備拆除清理費用、水電氣煤等公用設(shè)施退捕及社會保障費等。

在廠房拆遷款中，如果是因為國家招拍掛、城鎮(zhèn)更新以及經(jīng)濟帶動等原因，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第七十四條規(guī)定，支付的土地出讓金、廠房賠償金可以在繳納所得稅前扣除，實際稅負得到了降低。

另外，如果企業(yè)符合政府申請的相關(guān)條件，還可以獲得財政補貼。通過合理的財務(wù)策劃，企業(yè)可以利用政策的優(yōu)勢，減少所得稅負擔(dān)。

3、稅務(wù)籌劃

企業(yè)在籌劃廠房拆遷款納稅時，應(yīng)根據(jù)不同情況，合理整合資產(chǎn)負債表，壓縮利潤，降低所得稅負擔(dān)。在策劃時應(yīng)特別注意以下幾點：

* 合理規(guī)避風(fēng)險。在操作過程中，應(yīng)注意合理規(guī)避盈利轉(zhuǎn)移、借貸和利息支付等方式下的風(fēng)險，特別是對于已經(jīng)設(shè)定了關(guān)聯(lián)方關(guān)系的企業(yè)，應(yīng)特別留意相關(guān)法規(guī)、政策變化情況。

* 合理利用稅收政策。在繳納所得稅之前，企業(yè)需充分了解政策，并制定出相應(yīng)的方案，合理地利用稅收優(yōu)惠政策進行降稅；

* 尋求法律顧問的支持。企業(yè)如若不確定所策劃稅務(wù)方案是否合法有效，建議與稅務(wù)專業(yè)人士聯(lián)系，爭取獲得法律顧問的有效支持。

4、防范風(fēng)險

在廠房拆遷中，企業(yè)需要注意一些風(fēng)險。其中包括商業(yè)賄賂、合同履行等方面。企業(yè)需樹立誠信意識，自覺遵守稅收法規(guī)與合同，避免出現(xiàn)逃稅行為和違法違規(guī)事件。

同時，在廠房拆遷中，企業(yè)需要注意環(huán)保問題。關(guān)注對于土壤、水和大氣等相關(guān)污染源的治理，避免后續(xù)出現(xiàn)的環(huán)境問題給企業(yè)所帶來的重大經(jīng)濟和社會影響。

此外，企業(yè)還需要做好稅務(wù)稽查等后續(xù)問題的處理，在受到稅務(wù)稽查的時候，建議合作配合，積極協(xié)調(diào)稽查人員及企業(yè)間的矛盾，處理好好各種問題。

5、案例實操

以巴洛仕集團為例，巴洛仕原化工廠場地長期受到高濃度致癌物質(zhì)的污染，在清洗置換環(huán)節(jié)中，巴洛仕集團采用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，避免了劇烈燃燒帶來的環(huán)境問題。

拆除前，巴洛仕集團對設(shè)備進行了回收，采用污泥減量化技術(shù)，將污泥成分降低85%，規(guī)避了對環(huán)境帶來的影響。拆除中廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等重要環(huán)節(jié)也一一落實。

這些實操案例都彰顯了環(huán)保施工在廠房拆遷中的重要性。通過精細化的施工流程及完善的環(huán)保設(shè)施，既達成了拆除目標，又沒有對環(huán)境造成影響和負擔(dān)，對企業(yè)的財務(wù)狀況和市場形象都產(chǎn)生了積極的影響。

綜上所述，通過稅收政策、稅務(wù)籌劃以及防范風(fēng)險等方面對廠房拆遷款稅務(wù)進行綜合解析，旨在為企業(yè)提供實用的稅務(wù)策略，引導(dǎo)企業(yè)在稅收納稅中把握機會，發(fā)揮政策優(yōu)勢，降低稅負，提高市場競爭力。