廠房拆遷是否需辦理房產(chǎn)證？

摘要：對于廠房的拆遷是否需要辦理房產(chǎn)證，存在一定爭議。本文從法律、實踐、經(jīng)濟、環(huán)保和安全五個方面進行探討，并介紹了巴洛仕集團化工廠拆遷的具體應用案例。

1、法律方面

根據(jù)我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十一條規(guī)定，“不動產(chǎn)登記機構應當?shù)怯浗ㄖ锏乃袡?、用益物權和其他權利，包括建筑物的附屬設施、土地的不動產(chǎn)權、用益物權和其他權利?！币虼?，在法律上，廠房作為建筑物，應當進行房產(chǎn)證登記。

然而，對于一些歷史較長的廠房，其土地權屬、建設主體等信息未能完全掌握的情況下，登記房產(chǎn)證會遇到阻礙。此時，可通過其他手段，如脫離土地使用權轉移、發(fā)承包人授權等方式解決。

總的來說，在法律方面，廠房拆遷應當辦理房產(chǎn)證，但對于部分歷史問題，需根據(jù)實際情況具體分析解決。

2、實踐方面

在實踐中，不少廠房拆遷過程中并未辦理房產(chǎn)證。主要有以下原因：

首先，對于一些沒有完全符合房產(chǎn)證要求的廠房，如未取得土地使用權證、建造沒有完全符合規(guī)范等，部門在審批時并未強制要求辦理房產(chǎn)證。

其次，想要辦理房產(chǎn)證需要經(jīng)過土地、規(guī)劃、環(huán)保等多個部門審批，時間、流程較為復雜，此時廠房拆遷方往往會選擇放棄或者采用簡化的方式。

綜上，雖然在實踐中廠房拆遷未必會辦理房產(chǎn)證，但這并不符合法律規(guī)定，且可能給后續(xù)的土地轉讓、經(jīng)營等產(chǎn)生一定的隱患。

3、經(jīng)濟方面

從經(jīng)濟角度考慮，辦理房產(chǎn)證可能會增加廠房拆遷方的成本。在目前房產(chǎn)證登記需求量大、辦理周期長、審批流程復雜的情況下，一些廠房拆遷方可能為了節(jié)省時間、降低成本，選擇不辦理房產(chǎn)證。

但是，不辦理房產(chǎn)證可能會因為一些歷史問題，導致在后續(xù)的土地轉讓、租賃等過程中失去意外的機會，引起經(jīng)濟損失。因此，在長遠角度考慮，建議廠房拆遷方在有能力的情況下，盡量辦理房產(chǎn)證。

4、環(huán)保方面

廠房拆遷過程中，涉及到油罐、危廢等對環(huán)境有污染的設施和物質。如果廠房存在污染問題，拆遷前需要進行清洗置換等處理，拆除后需要進行廢棄物、危廢處置、油罐拆除等環(huán)保施工。這些環(huán)保措施需要在環(huán)保部門的指導和管理下進行。

與此同時，對于辦理房產(chǎn)證的建筑物，需要向環(huán)保部門提交相應的建設、生產(chǎn)等許可證明文件。這些文件中包含了企業(yè)的環(huán)保情況，有助于部門在執(zhí)法管理時掌握企業(yè)的環(huán)保狀況。

因此，辦理房產(chǎn)證有利于環(huán)保管理工作的展開。

5、安全方面

廠房拆遷是一項復雜的任務，具有一定的危險性。對于拆遷前需要進行的工程準備、拆除過程中的設備保護、應急預案等，都需要做到嚴格的管理和監(jiān)督。而憑借一份齊全、完整的房產(chǎn)證，能夠為企業(yè)在拆遷過程中提供更大的安全保障。

特別是在使用一些特殊技術如水刀切割拆除等工作時，需要更加注意安全問題。

基于企業(yè)的安全風險系數(shù)，應當有一個綜合評價分值，而房產(chǎn)證可以為評價分值提供一些基礎數(shù)據(jù)。

綜上所述，對于廠房拆遷是否需辦理房產(chǎn)證這個問題，我們應該從法律、實踐、經(jīng)濟、環(huán)保和安全五個方面進行權衡與評估。在具體情況下，確定是否需要辦理房產(chǎn)證，務必考慮到未來發(fā)展所需的長遠方向。

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因此，建議，對于拆遷前細節(jié)處理、拆除過程中的設備保護、應急預案等，應嚴格監(jiān)管管理和實施。而辦理房產(chǎn)證，可以為企業(yè)在拆遷過程中提供更大的保障，建議廠房拆遷一定要進行房產(chǎn)證登記。