廠房用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)為中心

摘要：本文從企業(yè)為中心的角度，闡述了廠房用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。首先從拆遷補(bǔ)償費(fèi)、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)方面分別進(jìn)行分析，接著介紹了沉降補(bǔ)償、增值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)以及交通費(fèi)等方面的內(nèi)容。其次，本文還對(duì)巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除過(guò)程做了簡(jiǎn)要介紹，并分析了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用。結(jié)尾對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)歸納。

1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)

企業(yè)在拆遷過(guò)程中，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是必不可少的一項(xiàng)，它是指政府對(duì)拆遷企業(yè)的基本建設(shè)費(fèi)用和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用的統(tǒng)稱。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是按照《房屋征收與補(bǔ)償條例》以及地方相關(guān)政策所制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的。

在拆遷補(bǔ)償費(fèi)中，基本建設(shè)費(fèi)用是拆遷后所造成基礎(chǔ)損失和原有建筑物修繕、配套設(shè)施補(bǔ)或重建所需費(fèi)用的補(bǔ)償，根據(jù)建筑面積和地區(qū)不同可能是固定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也可能是按造價(jià)計(jì)算的比例給予補(bǔ)償。

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償指企業(yè)因拆遷遭受的損失，包括拆遷期間停產(chǎn)、歇業(yè)、關(guān)停等因素造成的損失，還包括之后從新地區(qū)再度重建、重新投資、重新招工等過(guò)程中所產(chǎn)生的新的補(bǔ)償費(fèi)用。

2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

除了拆遷補(bǔ)償費(fèi)之外，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是企業(yè)在拆遷過(guò)程中受到的一項(xiàng)補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格統(tǒng)計(jì)的，主要是用來(lái)補(bǔ)償企業(yè)在搬遷過(guò)程中所產(chǎn)生的貨幣損失。

貨幣損失的具體計(jì)算方式是，根據(jù)原來(lái)的地點(diǎn)與新地點(diǎn)之間的距離、新舊房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異、新舊房屋質(zhì)量的差異等因素，計(jì)算出貨幣損失的估算值，再按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體金額可以根據(jù)不同的地區(qū)有所不同。

3、沉降補(bǔ)償

企業(yè)在搬遷的過(guò)程中，如果新建廠房所在的土地與舊廠房的土地地質(zhì)環(huán)境存在差異，很可能造成新廠房的沉降。這時(shí)需要進(jìn)行沉降補(bǔ)償。

沉降補(bǔ)償是指，如果新建廠房的沉降影響了企業(yè)的正常生產(chǎn)，并早期發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行沉降處理，政府需要對(duì)企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償，包括進(jìn)行加固改造等工作。如果是拆遷得到新地點(diǎn)建廠，存在沉降問(wèn)題，政府需要對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)環(huán)境和設(shè)備進(jìn)行檢索并處理。

對(duì)于沉降處理的具體方案，減輕沉降問(wèn)題一般分為預(yù)壓處理和置換處理兩種方案。

4、增值補(bǔ)償

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理往往需要維系市場(chǎng)的穩(wěn)定和消費(fèi)的滿意。當(dāng)然，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原來(lái)企業(yè)處于的地段可能會(huì)因?yàn)橹脫Q、整治等原因而發(fā)生變化，這時(shí)增值補(bǔ)償就顯得尤為重要了。

增值補(bǔ)償指的是當(dāng)原先的生產(chǎn)場(chǎng)所被政府拆遷后，由于現(xiàn)拆遷位置的環(huán)境與原先不同而使得企業(yè)的價(jià)值增長(zhǎng)，政府對(duì)企業(yè)按照一定比例支付增值部分的費(fèi)用。增值的百分比可能根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策而有所不同。

5、搬遷費(fèi)和交通費(fèi)

企業(yè)在拆遷過(guò)程中，通常會(huì)被迫搬遷，這時(shí)搬遷費(fèi)和交通費(fèi)就需要政府進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償了。

搬遷費(fèi)主要是為了補(bǔ)償搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備搬運(yùn)費(fèi)、物品搬運(yùn)費(fèi)等，這些都是難以避免的必要開支。

交通費(fèi)主要是為了保證企業(yè)在搬遷的過(guò)程中方便運(yùn)輸，可減少因距離過(guò)遠(yuǎn)而造成的交通費(fèi)用。同時(shí)也可以對(duì)企業(yè)生產(chǎn)所需的原材料進(jìn)行運(yùn)輸補(bǔ)貼。

6、巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除和不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用

巴洛仕集團(tuán)是一家以化學(xué)品生產(chǎn)和銷售為主的大型企業(yè)。在廠房用地拆遷的過(guò)程中，巴洛仕集團(tuán)盡量減少了拆除前的作業(yè)，并在拆除后進(jìn)行了清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工等后續(xù)工作，確保環(huán)保達(dá)標(biāo)。

在拆除過(guò)程中，巴洛仕采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，這種技術(shù)采用了高壓水管進(jìn)行切割，可以不產(chǎn)生火苗，同時(shí)也可以保持較高的精度。這種技術(shù)的應(yīng)用，大大減少了環(huán)保壓力，提高了拆除效率。

綜上所述，企業(yè)在拆遷過(guò)程中，需要按照政府相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。本文從拆遷補(bǔ)償費(fèi)、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、沉降補(bǔ)償、增值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)和交通費(fèi)等方面，對(duì)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)闡述。同時(shí)，結(jié)合巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除過(guò)程和不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用，為企業(yè)在拆遷過(guò)程中提供了實(shí)際的借鑒意義。