企業(yè)廠房被拆，拆遷賠償如何確定？

摘要：企業(yè)廠房被拆，拆遷賠償是必須解決的問(wèn)題。本文從五個(gè)方面分析了如何確定拆遷賠償，包括土地價(jià)格、房屋賠償、公共設(shè)施補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)助、產(chǎn)業(yè)扶持等。同時(shí)，文章結(jié)合實(shí)際案例介紹了拆除前的清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、危廢處理等環(huán)保施工措施，大大減少了環(huán)境污染和資源浪費(fèi)，提高了施工效率。

1、土地價(jià)格

拆遷賠償?shù)暮诵氖峭恋匮a(bǔ)償。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由當(dāng)?shù)卣贫?，根?jù)地段、用途、市場(chǎng)價(jià)格和土地性質(zhì)等因素進(jìn)行確定。在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)評(píng)估土地價(jià)格：

第一種方式是根據(jù)當(dāng)?shù)嘏馁u或交易的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；第二種方式是通過(guò)當(dāng)?shù)貙I(yè)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；第三種方式是通過(guò)相關(guān)資料和調(diào)查研究進(jìn)行評(píng)估。無(wú)論哪種方式，都需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行綜合判斷，以得出合理的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

與此同時(shí)，在確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還需要考慮土地增值稅、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，以充分保障企業(yè)的利益。

2、房屋賠償

企業(yè)廠房拆遷涉及到房屋賠償，通常會(huì)按照拆遷前的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。房屋賠償主要包括兩個(gè)方面的費(fèi)用：房屋本身的價(jià)值和拆遷后的損失及搬遷費(fèi)用。

在評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，除了面積和市場(chǎng)價(jià)格之外，還需要考慮房屋的質(zhì)量、位置等因素。在拆遷后，如果企業(yè)需要搬遷，還需要考慮新房屋的租金、裝修、搬遷費(fèi)用等方面的問(wèn)題。

總之，在確定房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需要綜合考慮以上多個(gè)因素，以確保企業(yè)的利益得到充分保障。

3、公共設(shè)施補(bǔ)償

在企業(yè)廠房被拆遷時(shí)，除了土地和房屋賠償之外，還需要考慮公共設(shè)施的補(bǔ)償問(wèn)題。例如，企業(yè)為了使用公共設(shè)施（如供電、供水等），通常需要向政府繳納相關(guān)費(fèi)用。在拆遷時(shí)，政府需要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，以確保企業(yè)不會(huì)因此產(chǎn)生額外的負(fù)擔(dān)。

4、搬遷安置補(bǔ)助

企業(yè)被拆遷后，需要搬遷至新的場(chǎng)所。這涉及到新場(chǎng)所的租金、裝修、搬遷費(fèi)用等多個(gè)方面的問(wèn)題，需要政府進(jìn)行補(bǔ)償。

同時(shí)，在拆遷時(shí)，政府還需要為企業(yè)安置新的工作崗位，確保員工的就業(yè)和生計(jì)。政府通常會(huì)為企業(yè)提供一定的培訓(xùn)補(bǔ)貼和創(chuàng)業(yè)資金，以便企業(yè)重新站穩(wěn)腳跟。

5、產(chǎn)業(yè)扶持

為了避免企業(yè)被拆遷后無(wú)法重新站起來(lái)，政府通常會(huì)采取一定的產(chǎn)業(yè)扶持政策。這些政策包括：稅收減免、融資支持、科技創(chuàng)新等方面的扶持。

此外，政府也會(huì)鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力和生產(chǎn)力。例如，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例中，該廠在拆除前采用了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、危廢處理和水刀切割拆除技術(shù)等多種環(huán)保措施，不僅提高了施工效率，還有效減少了資源浪費(fèi)和環(huán)境污染。

綜上所述，企業(yè)廠房被拆，拆遷賠償問(wèn)題是需要認(rèn)真解決的。在確定賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需要綜合考慮土地價(jià)格、房屋賠償、公共設(shè)施補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)助、產(chǎn)業(yè)扶持等多個(gè)因素，并采取一定的環(huán)保措施，以充分保障企業(yè)的利益和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。