企業(yè)因廠房拆遷獲得賠償

摘要

本文主要探討企業(yè)因廠房拆遷獲得賠償這一話題。首先簡(jiǎn)要介紹什么是廠房拆遷以及賠償?shù)南嚓P(guān)知識(shí)。其次，對(duì)于企業(yè)如何獲得拆遷賠償進(jìn)行詳細(xì)闡述，包括評(píng)估，談判，申請(qǐng)等幾個(gè)方面，并在詳細(xì)闡述的過程中插入了一些技術(shù)應(yīng)用建議。最后，結(jié)合企業(yè)因廠房拆遷獲得賠償給出總結(jié)歸納建議。

1、廠房拆遷與賠償

廠房拆遷是指指為了改變廠區(qū)所處的位置、優(yōu)化資源配置、提高工業(yè)發(fā)展效益而將廠房全部或部分拆除或重建的一項(xiàng)重要措施。而拆遷賠償則是指舊廠房處于拆遷范圍內(nèi)，從而引起了企業(yè)產(chǎn)權(quán)的受損，政府為緩解這種財(cái)產(chǎn)權(quán)的損失而向企業(yè)支付的費(fèi)用和補(bǔ)償。

在實(shí)際操作中，隨著國(guó)家與市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，被拆遷廠房的價(jià)值也會(huì)不斷發(fā)生變化。因此，評(píng)估取代了以往的估價(jià)成為了處理拆遷賠償?shù)囊坏乐匾绦?，這也是企業(yè)獲得拆遷賠償?shù)闹匾侄巍?/p>

2、企業(yè)如何獲得拆遷賠償

2.1評(píng)估

企業(yè)因被拆遷獲得賠償?shù)闹匾侄沃痪褪窃u(píng)估，這是針對(duì)搬遷的方式而存在的。為了準(zhǔn)確評(píng)估被拆遷房屋的真實(shí)價(jià)值，可以上門對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，也可以通過相關(guān)的公司提供的評(píng)估報(bào)告來了解相關(guān)的值。

總體上說，進(jìn)行評(píng)估對(duì)于企業(yè)來說以保障且減少損失為主要目的，由個(gè)人評(píng)估和縣地評(píng)估展開，這個(gè)過程不僅需要選擇專業(yè)的評(píng)估公司，還需要詳細(xì)的描述被拆遷的地域位置、房屋規(guī)模、主體建筑、周邊環(huán)境、房屋年代、房屋狀況等要素，提供清晰和全面、公正合理的評(píng)估報(bào)告。

2.2談判

企業(yè)要想獲得最優(yōu)惠的拆遷賠償，必須要進(jìn)行談判。在進(jìn)行談判之前，應(yīng)該了解當(dāng)?shù)卣撸礈?zhǔn)政府的態(tài)度和賠償標(biāo)準(zhǔn)。此外，企業(yè)還應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，運(yùn)用談判技巧爭(zhēng)取更多的賠償。

此時(shí)需要注意的是在談判的過程之中，既不能過于強(qiáng)硬，也不能過于妥協(xié)，而是要在平衡雙方的利益上達(dá)成協(xié)議。而要做到這些則需要談判技巧嫻熟，要求對(duì)方也同樣有著專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和技能，從而保證雙方的談判結(jié)果都是良好的。

2.3申請(qǐng)

企業(yè)為了得到拆遷賠償，還需要對(duì)有關(guān)權(quán)力部門進(jìn)行申請(qǐng)。在申請(qǐng)過程中，需要提供詳細(xì)的材料和有力的證明，明確被拆遷房屋的所有權(quán)證，用作確定獲得拆遷賠償?shù)木唧w數(shù)目。

同時(shí)，還應(yīng)簽訂協(xié)議，確保各自的權(quán)益得到充分的保障，并且在協(xié)議的制定過程中可以有效地制定一些具體措施，比如把常見的危險(xiǎn)因素逐一進(jìn)行人員文字描述，以免日后在過程中出現(xiàn)一些非預(yù)期的物理或健康上的損傷。

2.4巴洛仕化工廠拆除實(shí)踐

這里舉個(gè)例子，在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除實(shí)踐中，公司從以下幾個(gè)方面進(jìn)行實(shí)踐：

①清洗置換：在拆遷工作前，全面清洗設(shè)備和管道系統(tǒng)，保證設(shè)備內(nèi)部不會(huì)存在危險(xiǎn)品殘留。

②設(shè)備回收：在拆除過程中對(duì)全部可回收設(shè)備先進(jìn)行了拆卸，回收設(shè)備具體費(fèi)用按拆除藍(lán)圖上的單項(xiàng)列明。

③污泥減量化：對(duì)廢水及危險(xiǎn)廢物進(jìn)行污泥處理，通過提高重金屬過濾器的通量，降低污泥的含水量和增加吸附的可能性，依靠此重金屬恢復(fù)回收的科技方法來完成。

④廢液處理：處理工藝采用“鹽膜電析法”和無機(jī)組合沉淀法，設(shè)備的工藝流程特別復(fù)雜，設(shè)備構(gòu)造也要特別考究。

⑤油罐拆除：對(duì)企業(yè)中的油罐進(jìn)行拆除操作時(shí)，應(yīng)首先進(jìn)行油罐清空，然后采用裁切機(jī)等設(shè)備進(jìn)行切割拆除等操作，大大降低了危險(xiǎn)因素。

⑥危廢處理：對(duì)工廠殘留的危險(xiǎn)廢物要進(jìn)行分類處理，保證能進(jìn)行再生利用的廢物得到處理和利用。

⑦環(huán)保施工：在巴洛仕化工廠拆除實(shí)踐中，中心思想是“健康環(huán)保”，由此對(duì)噪音、粉塵和異味等方面的污染進(jìn)行了深入的分析，有效地減少了拆遷工程對(duì)環(huán)境的破壞。

3、總結(jié)歸納

企業(yè)因廠房拆遷獲得賠償雖然看似簡(jiǎn)單，實(shí)則艱辛。在獲得拆遷賠償?shù)倪^程中，需要企業(yè)根據(jù)不同的情況和需要，選擇專業(yè)的評(píng)估公司，具有豐富的談判經(jīng)驗(yàn)和技巧，提供詳盡全面的書面證據(jù)材料等。成功獲得拆遷賠償?shù)钠髽I(yè)都充分了解當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)與行政訴訟機(jī)構(gòu)的作用，從而成功地得到了政府推舉和財(cái)政資助。

對(duì)于企業(yè)自身來說，希望能夠在拆遷過程中積極地設(shè)置和領(lǐng)取損失，同時(shí)，也應(yīng)該尊重政府權(quán)力部門的意愿，充分展示企業(yè)良好的形象和協(xié)助合作精神，做到雙方和諧共處，確保企業(yè)最后能夠獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。