「工業(yè)廠房能否拆遷補(bǔ)償房」

摘要：隨著城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，一些老舊的工業(yè)廠房成為拆遷的重點(diǎn)，對于廠房拆遷后的補(bǔ)償，人們普遍關(guān)注是否可以獲得房產(chǎn)。本文從政策法規(guī)、廠房性質(zhì)、土地性質(zhì)、拆遷方式、拆遷補(bǔ)償?shù)任鍌€方面對工業(yè)廠房能否拆遷補(bǔ)償房這一問題進(jìn)行詳細(xì)的闡述，希望為讀者了解相關(guān)政策提供一定指導(dǎo)。

1、政策法規(guī)方面

根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，工業(yè)廠房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和房屋使用權(quán)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。但是，在工業(yè)用地范圍內(nèi)，一般都有城市規(guī)劃、土地使用、環(huán)保等相關(guān)政策法規(guī)的限制，拆遷補(bǔ)償也需要遵循相關(guān)規(guī)定。具體而言，要看工業(yè)用地所在地的具體政策法規(guī)。對于一些特殊的工業(yè)廠房，如污染廠房、安全隱患廠房等，政策法規(guī)可能會有所不同。

需要注意的是，目前在一些熱門城市，如北京、上海等，政策法規(guī)已經(jīng)明確，工業(yè)廠房拆遷后不能獲得房產(chǎn)補(bǔ)償。而在一些二、三線城市，政策法規(guī)尚未明確。因此，在了解政策法規(guī)的同時，還需與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行溝通。

2、廠房性質(zhì)方面

工業(yè)廠房在性質(zhì)上分為自用和出租/出售兩種情況。對于自用的廠房，其使用權(quán)和所有權(quán)都?xì)w屬于企業(yè)自身，拆遷后的補(bǔ)償也應(yīng)歸企業(yè)所有。而對于出租/出售的廠房，企業(yè)只擁有使用權(quán)，所有權(quán)歸樓房業(yè)主所有，拆遷后也只能獲得相應(yīng)的使用權(quán)補(bǔ)償，而不能獲得房產(chǎn)。

另外，根據(jù)《拆遷安置條例》等規(guī)定，工業(yè)廠房是否能獲得補(bǔ)償，還需根據(jù)其性質(zhì)是否符合拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定作出判斷。如工業(yè)用地屬于租賃用地，企業(yè)僅有土地使用權(quán)，不擁有廠房所有權(quán)的，則除少數(shù)情況外，一般情況下將不能獲得補(bǔ)償。

3、土地性質(zhì)方面

在國家土地規(guī)劃中，大部分工業(yè)用地都屬于出讓、劃撥或租賃的土地，土地使用期限一般為50 年。而根據(jù)土地法、物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定，土地及其上的建筑物所有權(quán)分別歸符合法律規(guī)定的自然人、法人、其他組織等。因此，對于工業(yè)廠房的拆遷補(bǔ)償，與土地性質(zhì)有著密切關(guān)系，也需要進(jìn)行相關(guān)政策法規(guī)的分析和判斷。

4、拆遷方式方面

工業(yè)廠房的拆遷方式主要包括拆除和遷移。對于遷移方式，拆遷后的廠房可以進(jìn)行二次出售，企業(yè)可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益來補(bǔ)償拆遷損失。而對于拆除方式，一般只能獲得一定的補(bǔ)償和拆遷費(fèi)用。對于能否獲得房產(chǎn)補(bǔ)償，則需要根據(jù)具體的政策規(guī)定進(jìn)行判斷。

需要注意的是，不同的拆遷方式需要進(jìn)行哪些技術(shù)工藝及環(huán)保措施也是需要關(guān)注的。如巴洛仕集團(tuán)在進(jìn)行化工廠房拆除時，采用了多種環(huán)保措施，如清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除等技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)危廢處理，環(huán)保施工等目的。

在拆遷方式的選擇過程中，應(yīng)該考慮環(huán)保、資源綜合利用、安全等因素，遵循相關(guān)的規(guī)定和要求。

5、拆遷補(bǔ)償方面

對于工業(yè)廠房的拆遷補(bǔ)償，也需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。一般情況下，對于滿足當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)和拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定的工業(yè)廠房，可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。而對于不能獲得房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)那闆r，也可以選擇其他相應(yīng)的補(bǔ)償措施，比如土地補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償?shù)取?/p>

此外，對于特殊的工業(yè)廠房，如重大污染廠房或有安全隱患的廠房，則需要按照相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行處置。企業(yè)也需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行科學(xué)合理的處置，采取相應(yīng)的環(huán)保工藝措施，切實(shí)履行企業(yè)社會責(zé)任。

綜上所述，對于工業(yè)廠房能否拆遷補(bǔ)償房這一問題，需要從政策法規(guī)、廠房性質(zhì)、土地性質(zhì)、拆遷方式、拆遷補(bǔ)償?shù)榷鄠€方面進(jìn)行分析和判斷。在具體操作中，還需考慮相關(guān)技術(shù)工藝和環(huán)保措施，確保拆遷過程中做到科學(xué)合理、安全環(huán)保、資源綜合利用等方面的目標(biāo)。希望本文能起到一定的指導(dǎo)作用，使讀者對廠房拆遷補(bǔ)償問題有更深入的了解。