徐州廠房拆遷補(bǔ)償政策解析

摘要：本文主要針對(duì)徐州廠房拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行解析，從政策內(nèi)容、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、流程和實(shí)際操作等五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。其中，還介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的相關(guān)情況及應(yīng)用的不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)。通過(guò)對(duì)徐州廠房拆遷補(bǔ)償政策的全面分析，最后對(duì)本文進(jìn)行綜合總結(jié)。

1、政策內(nèi)容

徐州市通過(guò)出臺(tái)《徐州市城市房屋拆遷管理辦法》對(duì)徐州市城市房屋拆遷進(jìn)行管理。其中，對(duì)廠房拆遷補(bǔ)償進(jìn)行了明確規(guī)定。根據(jù)政策規(guī)定，廠房拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋安置、貨幣補(bǔ)償和其他相關(guān)補(bǔ)償。其中，貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋的建筑面積為基礎(chǔ)，按照徐州市政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

同時(shí)，政策還規(guī)定了拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、使用、收益分配等方面的詳細(xì)規(guī)定。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則由徐州市政府制定，對(duì)于重點(diǎn)項(xiàng)目或具有重要意義的廠房拆遷補(bǔ)償也可進(jìn)行適當(dāng)提高。

2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

徐州市政府規(guī)定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以被拆遷廠房的建筑面積為基礎(chǔ)，按照一定的比例進(jìn)行計(jì)算。具體的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 一般廠房：默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1000元。

2. 鋼鐵、有色金屬、機(jī)械制造、石油化工、化學(xué)制品等行業(yè)的廠房：每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估并在政府規(guī)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行提高。

3. 租賃不動(dòng)產(chǎn)：原則上不給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷方只能要求房屋安置，但可申請(qǐng)領(lǐng)取過(guò)渡生活補(bǔ)貼。

3、流程

徐州市廠房拆遷的流程分為以下幾個(gè)步驟：

1.立項(xiàng)申請(qǐng)：被拆遷方需向徐州市拆遷管理部門提出廠房拆遷申請(qǐng)，申請(qǐng)材料應(yīng)包括與拆遷相關(guān)的證明文件及被拆遷廠房的相關(guān)證件。

2.評(píng)估工作：當(dāng)徐州市政府批準(zhǔn)了申請(qǐng)之后，拆遷管理部門將對(duì)被拆遷方的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括房產(chǎn)的面積、位置、交通狀況、建筑質(zhì)量、對(duì)周邊環(huán)境的影響程度等因素。

3.協(xié)商補(bǔ)償：根據(jù)評(píng)估工作結(jié)果，拆遷管理部門將與被拆遷方進(jìn)行協(xié)商，確定廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4.政府認(rèn)定：當(dāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定后，拆遷管理部門將向徐州市政府申請(qǐng)認(rèn)定。待政府認(rèn)定通過(guò)后，將撥付拆遷款。

5.驗(yàn)房交接：被拆遷方應(yīng)當(dāng)在政府撥款后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)房交接，將廠房拆遷交接給政府，同時(shí)獲取拆遷款。

4、實(shí)際操作

徐州市廠房拆遷實(shí)際操作中，被拆遷方需要進(jìn)行清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等多項(xiàng)操作。在這些操作中，不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)尤為重要。

巴洛仕集團(tuán)化工廠是一家大型化工企業(yè)，曾于2019年被徐州市政府列入廠房拆遷名單。在廠房拆除過(guò)程中，巴洛仕采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，該技術(shù)以高壓水流為切割工具，無(wú)需使用明火切割，具有不產(chǎn)生二次污染的優(yōu)越性。

5、總結(jié)

徐州市對(duì)廠房拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行了明確規(guī)定，并制定了具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和流程。在實(shí)際操作中，需要進(jìn)行各項(xiàng)環(huán)保施工，合理運(yùn)用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)等。通過(guò)本文的分析，可以看到徐州市廠房拆遷補(bǔ)償政策的確切內(nèi)容和實(shí)際操作要點(diǎn)，為被拆遷方提供了一定的指導(dǎo)和幫助。