拆遷工程中的工業(yè)廠房補(bǔ)償問(wèn)題

摘要：拆遷工程中的工業(yè)廠房補(bǔ)償問(wèn)題一直備受關(guān)注，本文從五個(gè)方面闡述了工業(yè)廠房補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題：政策不一、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、補(bǔ)償款支付難度大、房屋評(píng)估失實(shí)、環(huán)境治理難度大。同時(shí)，結(jié)合“巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除”案例，介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前的環(huán)保處理和拆除技術(shù)應(yīng)用。

1、政策不一

當(dāng)前，我國(guó)各城市對(duì)于工業(yè)廠房補(bǔ)償政策不一，導(dǎo)致不同地區(qū)對(duì)工業(yè)廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識(shí)存在較大不同。工業(yè)廠房是固定資產(chǎn)的一部分，在補(bǔ)償方面，不同城市針對(duì)工業(yè)廠房的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)存在較大不同，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)交易、融資等方面存在很大風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。

此外，在工業(yè)廠房拆遷前，政府對(duì)于工業(yè)廠房的管理存在不足，企業(yè)可能會(huì)在工業(yè)廠房拆遷前忽略掉工業(yè)廠房的拆除前處理，導(dǎo)致拆遷后環(huán)境治理難度大、拆遷費(fèi)用高、補(bǔ)償款支付進(jìn)程長(zhǎng)等問(wèn)題。

2、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

目前，我國(guó)的城市有自己的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，其中一些是將住宅、商業(yè)建筑、工業(yè)建筑等不同類別的房屋進(jìn)行不同的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)制定，導(dǎo)致工業(yè)廠房補(bǔ)償表現(xiàn)出偏低的情況。工業(yè)廠房的特殊屬性，有些補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)難度大、申請(qǐng)進(jìn)程長(zhǎng)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低等問(wèn)題。

而在工業(yè)廠房補(bǔ)償評(píng)估中，評(píng)估部門(mén)缺少專業(yè)的工業(yè)廠房評(píng)估師，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真，使工業(yè)廠房補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題更為棘手。

3、補(bǔ)償款支付難度大

在工業(yè)廠房的補(bǔ)償過(guò)程中，補(bǔ)償款支付難度很大，補(bǔ)償款進(jìn)程長(zhǎng)，且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一。企業(yè)在工業(yè)廠房的拆遷中需要消耗大量的經(jīng)濟(jì)和人力資源，而大多數(shù)企業(yè)很難獲得工業(yè)廠房的補(bǔ)償款，導(dǎo)致很多企業(yè)不能順利拆遷，進(jìn)一步影響經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行和企業(yè)的生存狀態(tài)。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例中，企業(yè)在拆除過(guò)程中根據(jù)國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，實(shí)施了三次拆遷，企業(yè)在拆遷過(guò)程中積極與補(bǔ)償方溝通，力爭(zhēng)最佳的補(bǔ)償方案，使企業(yè)在拆遷過(guò)程中能夠獲得較為可觀的補(bǔ)償款。

4、房屋評(píng)估失實(shí)

在工業(yè)廠房的評(píng)估過(guò)程中，房屋評(píng)估存在虛假數(shù)據(jù)，容易出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估失實(shí)。并且，傳統(tǒng)的評(píng)估方式多為簡(jiǎn)單以外形、使用年限、位置等進(jìn)行評(píng)估，不能很好地反映工業(yè)廠房的整體價(jià)值，更不能反映其所具有的復(fù)雜特性。

為了應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題，巴洛仕集團(tuán)在集團(tuán)化工廠拆除過(guò)程中，采用了先進(jìn)的設(shè)備和測(cè)量技術(shù)，對(duì)化工廠房的房屋價(jià)值、使用年限等因素進(jìn)行精準(zhǔn)評(píng)估。

5、環(huán)境治理難度大

工業(yè)廠房拆遷后，拆遷區(qū)域通常存在大量的垃圾、污水、污泥等廢棄物，環(huán)境治理難度極大。如何快速、安全地完成環(huán)保處理，將其影響降到最低，是工業(yè)廠房拆遷過(guò)程中的一大難點(diǎn)和重點(diǎn)。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例中，巴洛仕集團(tuán)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，采用“巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)”，實(shí)現(xiàn)了對(duì)化工廢棄物的減量化和環(huán)保處理。

綜上所述，工業(yè)廠房補(bǔ)償問(wèn)題需要多方面合作和努力，政府需要出臺(tái)更加嚴(yán)格的管理辦法，企業(yè)需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)，同時(shí)提高環(huán)境治理技術(shù)和設(shè)備，實(shí)現(xiàn)拆遷過(guò)程中的安全、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。