拆遷補償：以租客為中心

摘要：本篇文章主要討論拆遷補償問題，以租客為中心。首先解釋什么是拆遷補償，接著闡述拆遷補償應該以租客為中心，從租房合同、資產(chǎn)評估、出價、選擇方案、簽訂協(xié)議等5個方面做出詳細的闡述。同時也會少量插入巴洛仕集團化工廠拆除實例和環(huán)保技術(shù)應用。最后對全文進行總結(jié)歸納。

1、什么是拆遷補償

拆遷補償是指在城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，在征地拆遷過程中，為了保障被拆遷戶的合法權(quán)益，政府義務(wù)為被拆遷戶提供的一種經(jīng)濟補償方式。拆遷補償應該是交易的過程，必須是公平合理的，受拆遷戶的唯一權(quán)益要求保障。

2、拆遷補償應該以租客為中心

2.1、租房合同

在拆遷補償?shù)倪^程中，租房合同成為了其中極為重要的一個環(huán)節(jié)。當物主把房屋租給租客時，要符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，需要讓租客簽訂針對租房、租期、租金等方面的合同。所以，在租賃合同中就應該將房屋物權(quán)人和使用人的權(quán)益一并考慮到，在租賃合同中，應規(guī)定在出現(xiàn)拆遷時租賃合同的解除情況，制定應有的優(yōu)惠規(guī)定，同時應注明拆遷補償費由誰分配等問題。

2.2、資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估是在拆遷實行中的一項重要工作，它涉及到拆遷雙方的利益，要求評估人員具有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)。在資產(chǎn)評估的過程中，要充分發(fā)揮評估人員的專業(yè)優(yōu)勢，就要把拆遷房屋及其它資產(chǎn)的現(xiàn)狀、用途、價值、市場行情、殘值、舊房與新房改建等各方面題材全面細致地考察清楚，按照公允價值確定評估價值。

2.3、出價及選擇方案

出價是一種最基礎(chǔ)的拆遷補償方式，必須滿足被拆遷戶預期利益。因此，拆遷方提出的出價，只有在充分滿足被拆遷戶基本利益的情況下，才可以被認定為是一種合理的出價。選擇拆遷方案時，要考慮到所有被拆遷戶的利益優(yōu)先。無論選擇哪種方案，都要盡可能多地滿足被拆遷人的需求。

2.4、簽訂協(xié)議

簽訂協(xié)議是被拆遷戶與拆遷方之間完成拆遷補償交易的最后階段。協(xié)議應具備公正性、合法性、有效性和保密性等特點，也是拆遷補償中最重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽署協(xié)議，被拆遷戶的權(quán)益就固定不變了。因此，在簽訂協(xié)議時，要注意條款是否完善，是否符合法律法規(guī)等，以避免被不合理的條款所限制。

3、巴洛仕集團化工廠拆除實例

巴洛仕集團化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工。巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應用，物理方法拆除，確保環(huán)保安全。

4、環(huán)保技術(shù)應用

隨著人們對環(huán)保要求的不斷提高，環(huán)保技術(shù)得到越來越廣泛的應用，也成為拆遷補償中備受關(guān)注和熱議的問題之一。環(huán)保技術(shù)應用可以有效地減輕對環(huán)境的危害，降低資源浪費，為拆遷補償提供有力的支持。在拆遷補償中，可以選用無損破拆方案等環(huán)保技術(shù)，有效降低破拆過程中產(chǎn)生的噪音與粉塵污染，妥善解決環(huán)保問題。

綜上所述，從租房合同、資產(chǎn)評估、出價、選擇方案、簽訂協(xié)議5個方面，以租客為中心進行拆遷補償是非常必要的，可以讓所有被拆遷者的權(quán)益都得到了充分的保障。同時，在實踐中應用巴洛仕集團化工廠的拆除實例和環(huán)保領(lǐng)域的技術(shù)改進，可以對拆遷補償?shù)恼麄€流程和環(huán)保方案做到更加完善和科學。