廠房賣還是拆？論成本利潤(rùn)。

摘要：本篇文章主要討論化工廠房的處理方式，即是賣掉還是拆除。文章從5個(gè)方面分析成本利潤(rùn)等因素，以幫助企業(yè)決策。

1、廠房賣還是拆？考慮基本成本

廠房賣還是拆，要考慮的第一項(xiàng)是基本成本。廠房的賣價(jià)與拆除費(fèi)用相比，前者具有經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。通過(guò)對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估和定價(jià)，已確定價(jià)值的物業(yè)可以作為房產(chǎn)指定買方出售。一個(gè)核心的問題是，該建筑是否有歷史價(jià)值以及它被保護(hù)的等級(jí)如何。

成本方面，拆除費(fèi)用包括人工和物料的成本，還有因拆除引起的恢復(fù)工作費(fèi)用等。如何評(píng)估這一方面的費(fèi)用將有助于我們作出賣或拆的決策。

當(dāng)然，如果廠房本身存在諸如環(huán)境問題、損耗嚴(yán)重等情況，那么拆除將更為劃算。

2、廠房賣還是拆？還考慮二次利用的價(jià)值

一個(gè)廠房是否應(yīng)該被拆除還要考慮它是否可以被重復(fù)利用。隨著城市的擴(kuò)張和更新，一些廢舊廠房已經(jīng)被改造成新的住宅、商業(yè)和企業(yè)空間。特別是在一些歷史建筑、文化場(chǎng)所以及獨(dú)特建筑的情況下，對(duì)于改造、修復(fù)廠房更具有實(shí)際意義和觀念價(jià)值，可以提高企業(yè)的形象。

在進(jìn)行建筑改造時(shí)，也要考慮到使用的成本。相對(duì)于新建建筑，改建費(fèi)用通常要高一些，但是可以獲得的是一個(gè)擁有歷史和文化意義的建筑空間。

另外，如果建筑材料可以被二次使用，那么拆除費(fèi)用也會(huì)降低。例如，拆除混凝土墻壁后，磚頭可以被用于其他建筑的修復(fù)工作，這將為企業(yè)降低成本。

3、廠房賣還是拆？考慮環(huán)境和社會(huì)影響

廠房拆除會(huì)產(chǎn)生噪聲、灰塵和其他環(huán)境污染，因此需要對(duì)這些問題進(jìn)行綜合考慮。此外，如果一個(gè)廠房位于城市的中心或具有文化意義，那么拆除它可能會(huì)對(duì)城市形象和歷史文化遺產(chǎn)造成損害。

因此，在考慮賣和拆模式時(shí)，還需要考慮兩種模式對(duì)環(huán)境和社會(huì)的影響。如果拆除可能引發(fā)負(fù)面影響，企業(yè)應(yīng)該尋找賣掉不會(huì)存在噪聲或灰塵污染的方案。

4、廠房賣還是拆？考慮技術(shù)方案

廠房拆除需要相關(guān)技術(shù)，應(yīng)該尋求高效、安全和環(huán)保的技術(shù)供應(yīng)商。發(fā)現(xiàn)一些應(yīng)用成熟的拆遷技術(shù)，如水切割技術(shù)，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除就采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，避免安全隱患。

采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)方案不僅可以保證拆除質(zhì)量，還可以降低拆除所產(chǎn)生的環(huán)境污染問題，并在一定程度上降低拆除費(fèi)用。

5、廠房賣還是拆？考慮企業(yè)形象和社會(huì)責(zé)任

企業(yè)在進(jìn)行決策時(shí)，還需要考慮自身形象和社會(huì)責(zé)任方面的因素。如果拆除廠房會(huì)對(duì)企業(yè)形象及社會(huì)責(zé)任造成負(fù)面影響，則不應(yīng)采用拆除方案。

比如，如果廠房的拆除會(huì)對(duì)周邊居民造成健康或安全上的威脅，企業(yè)將失去一些客戶和員工的信任，企業(yè)形象也會(huì)受到負(fù)面影響。因此，在決策時(shí)要綜合考慮企業(yè)形象和社會(huì)責(zé)任方面的利益。

總結(jié)歸納

綜上所述，廠房賣還是拆，要考慮多種因素。首先，需要考慮成本和利潤(rùn)方面。其次，需要考慮二次利用的價(jià)值。第三，還要考慮環(huán)境和社會(huì)問題。第四，可以采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)方案，以保證拆除過(guò)程的質(zhì)量和環(huán)保情況。最后，企業(yè)要考慮自身形象和社會(huì)責(zé)任的因素，以減少對(duì)周邊居民和客戶的不利影響。

企業(yè)應(yīng)該尋求綜合評(píng)估，考慮影響到底是正面的還是負(fù)面的，然后再綜合各種利弊，更全面、權(quán)衡利弊，從而做出決策。