拆遷80畝廠房，如何確定合理的拆遷費(fèi)用？

摘要：本文討論了拆遷80畝廠房如何確定合理的拆遷費(fèi)用。主要從土地估價(jià)、建筑物估價(jià)、設(shè)備估價(jià)、危廢處理和環(huán)境影響評價(jià)五個方面進(jìn)行闡述，同時(shí)也提到了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的相關(guān)技術(shù)和環(huán)保要求。通過本文的介紹，讀者可以了解到拆遷費(fèi)用的算法和計(jì)算方式，為拆遷方和承包方提供參考。

1、土地估價(jià)

拆遷費(fèi)用中最重要也最基礎(chǔ)的一項(xiàng)就是土地估價(jià)。土地估價(jià)的主要依據(jù)是政府發(fā)布的土地標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，同時(shí)也需要參考當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，如所在的街道、公路、商業(yè)配套等。此外，還需考慮土地的用途和轉(zhuǎn)讓方式等因素。

此外，還需要考慮其他因素對土地估價(jià)的影響，如土地受損的程度、所處位置是否對周圍影響較大等。在具體的操作中，可以請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，以保證公正、合理。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前，也需要進(jìn)行土地估價(jià)。該廠位于城市中心區(qū)，對大量土地資源進(jìn)行占用，因此土地補(bǔ)償費(fèi)用是很大一塊。

2、建筑物估價(jià)

建筑物估價(jià)的計(jì)算需要結(jié)合建筑物的用途、年限、建筑面積、結(jié)構(gòu)材料和質(zhì)量等因素。在估價(jià)時(shí)需要注意是否存在加固加重、拓建等對建筑物造成的影響。

建筑物估價(jià)需要注意的幾個方面，一是建筑物結(jié)構(gòu)是否嚴(yán)重破損，二是建筑物的使用年限，三是建筑物的結(jié)構(gòu)，包括墻體、磚混、框架等，四是建筑物面積和功用等。在計(jì)算時(shí)還需要結(jié)合產(chǎn)權(quán)證、房屋登記證等憑證進(jìn)行核實(shí)。

巴洛仕集團(tuán)化工廠的建筑物以化工廠房為主，存在爆炸危險(xiǎn)，破損程度較高，拆遷費(fèi)用相對較高。

3、設(shè)備估價(jià)

設(shè)備估價(jià)也是拆遷費(fèi)用的主要組成部分之一，其一般采取扣減殘值法，進(jìn)行設(shè)備的評估?？蹨p殘值法以設(shè)備的原值為基礎(chǔ)，在設(shè)備的使用年限中安排折舊，將每年折舊的數(shù)額抵減原值，即為設(shè)備余值。根據(jù)設(shè)備的使用程度、設(shè)備的年限以及設(shè)備的維修費(fèi)用等進(jìn)行設(shè)備的估價(jià)。同時(shí)還需要注意設(shè)備是否存在高溫、高壓、高危、高噪等特殊因素的影響。

巴洛仕集團(tuán)化工廠估價(jià)時(shí)，需要考慮到設(shè)備的安全性和環(huán)保性。同時(shí)，根據(jù)設(shè)備的使用情況和工藝流程進(jìn)行評估，有利于提高估價(jià)的準(zhǔn)確性，避免出現(xiàn)誤差。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，為了保證設(shè)備的回收，同時(shí)采用了切割拆除技術(shù)，避免設(shè)備的拆除對環(huán)境造成過大的影響。

4、危廢處理和環(huán)境影響評價(jià)

危廢是指因生產(chǎn)、經(jīng)營及其他活動產(chǎn)生并具有危險(xiǎn)性質(zhì)的固體、液體、氣體等廢棄物，對環(huán)境、人體和動植物構(gòu)成危害。危廢處理是拆遷過程中需要考慮的一項(xiàng)繁瑣的工作，也是拆遷費(fèi)用中不可或缺的一部分。在拆遷過程中需要對危廢進(jìn)行分類、收集、處理。同時(shí)還需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，確定拆遷過程對環(huán)境造成的影響程度，從而提出相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前，進(jìn)行了全面的環(huán)境影響評價(jià)，制定了合理的危廢處理方案，并通過專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了危廢的分類和處理，達(dá)到了環(huán)保的要求。

在拆遷過程中，避免污染和危害的可能性，環(huán)保施工也是拆遷過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的一項(xiàng)。

5、其他費(fèi)用

除了上述提到的幾項(xiàng)費(fèi)用之外，還存在一些其他的費(fèi)用需要考慮，如搬遷費(fèi)用、交通管理費(fèi)用、人員安置費(fèi)用等。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，還包括了設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除和危廢處理等費(fèi)用。

綜上所述，拆遷費(fèi)用的確定需要結(jié)合土地估價(jià)、建筑物估價(jià)、設(shè)備估價(jià)、危廢處理和環(huán)境影響評價(jià)等因素進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)需要注重環(huán)保和安全。在具體的拆遷過程中，需要請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，確保公正、合理。此外，還需要積極協(xié)調(diào)和溝通，盡量達(dá)成一致，降低拆遷造成的社會影響。