嘉興廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)及解讀

摘要：嘉興市規(guī)劃拆遷管理處發(fā)布了《嘉興市市區(qū)廠房拆除安置補償標(biāo)準(zhǔn)》，對廠房拆遷賠償做出了詳細(xì)規(guī)定。本文將從賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償方式，補償計算，結(jié)算方式以及實際應(yīng)用方面對該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)闡述，同時介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的實際應(yīng)用情況。

1、嘉興廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

嘉興市規(guī)劃拆遷管理處制定的廠房拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，包括拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和財政扶持政策。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，廠房業(yè)主可獲得拆遷面積的補償和安置。其中，補償方式包括貨幣補償和物業(yè)安置，業(yè)主可根據(jù)自身需求選擇補償方式。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補償以每平方米2100元為標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)安置則分為住房安置和商鋪安置，住房安置以公寓為主，每平方米賠償標(biāo)準(zhǔn)為4000元。而商鋪則主要以同類商戶業(yè)態(tài)的實際租金為賠償標(biāo)準(zhǔn)，最高每平方米每月250元。

此外，標(biāo)準(zhǔn)還對特殊情況給予了相應(yīng)的賠償補充。例如原廠房業(yè)主拆遷后需要重新購買設(shè)備安裝的，按新購設(shè)備的價格的15%至30%予以補償。

2、嘉興廠房拆遷賠償方式

根據(jù)規(guī)定，廠房拆遷賠償面積計算應(yīng)以未來使用用途所需面積為標(biāo)準(zhǔn)，并考慮廠房未來使用年限、樓層數(shù)等因素。賠償方式包括貨幣補償、物業(yè)安置和特殊補償。

貨幣補償業(yè)主可根據(jù)自身需求選擇全部或部分以貨幣方式補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米2100元計算。物業(yè)安置則分為住宅和商鋪兩種形式，住宅以公寓為主，商鋪則以合同租金方式計算賠償，最高每平方米每月250元。特殊補償則主要針對部分業(yè)主因業(yè)務(wù)需要須要另外購買或重新安裝部分設(shè)備和附屬物的情形，按照設(shè)備價格的15%至30%的比例進(jìn)行賠償。

3、嘉興廠房拆遷補償計算

廠房拆遷補償計算涉及多項因素，主要包括拆遷賠償面積、樓層數(shù)、業(yè)主拆遷范圍、未來使用年限和賠償方式等因素。

首先，對拆遷賠償面積的計算，應(yīng)結(jié)合業(yè)主所在地區(qū)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，并考慮拆遷面積所能獲得的貨幣補償和物業(yè)安置，以及特殊情況的額外補償。

其次，對于樓層數(shù)和未來使用年限等因素的考慮，應(yīng)按照實際情況進(jìn)行計算。如業(yè)主所在區(qū)域政策支持程度不同，其未來使用年限亦不盡相同。

4、嘉興廠房拆遷結(jié)算方式

根據(jù)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主需在簽訂補償協(xié)議后的15個工作日內(nèi)將房產(chǎn)證、土地使用證等物權(quán)證照、業(yè)戶法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計登記證等相關(guān)證照提交政府部門。

政府部門根據(jù)業(yè)主提交的資料對其進(jìn)行審核，審核通過后簽訂拆遷安置補償協(xié)議。在簽訂協(xié)議后，政府部門將按照協(xié)議進(jìn)行賠償結(jié)算，結(jié)算方式包括貨幣支付和物業(yè)安置兩種方式。

業(yè)主應(yīng)在政府部門指定的時間內(nèi)領(lǐng)取賠償款，補償款領(lǐng)取方式和時間等均應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行。

5、實際應(yīng)用情況

巴洛仕集團(tuán)化工廠是嘉興地區(qū)一家較為知名的化工企業(yè)，其拆除工作在實踐中遵循了“拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工”等步驟，獲得了良好社會反響。

此外，巴洛仕還采用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，并在拆除過程中切實做好了環(huán)境保護(hù)和安全管理工作。

綜上所述，嘉興市制定的廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)規(guī)定在業(yè)主的拆遷補償中起到了重要的指導(dǎo)作用，在實踐中還需要業(yè)主結(jié)合實際情況進(jìn)行具體應(yīng)用。