山東省拆遷補償：以廠房為核心

摘要：本文主要針對山東省拆遷補償政策，以廠房為核心，從土地面積、貨值、設備等五個方面進行闡述，重點介紹了巴洛仕集團化工廠的拆除處理過程和環(huán)保措施。通過全文的闡述，希望能夠增加對拆遷補償政策的了解，并對類似情況下的處理提供一定的借鑒意義。

1、土地面積的補償計算

拆遷補償政策的核心在于對被拆遷廠房土地面積的補償計算。在山東省，根據不同地區(qū)的政策規(guī)定，通常會按照建筑面積進行計算。例如，濟南市的政策規(guī)定，拆遷商業(yè)建筑地下室面積補償標準為不低于該用地上批準的建筑面積的50%。

而對于廠房土地面積的補償計算，通常會與工業(yè)的屬性有關。如果是具有國有資產的企業(yè)，那么根據國家規(guī)定，土地補償公式為：

土地補償款＝被征收土地的市場價格＊面積＊3%（其中3%為政策規(guī)定補償土地價格的金融成本）

如果不是國有資產，并且土地屬于農業(yè)用地轉化而來，那么就需要按照“市場價格＋改造成本”的方式進行補償，也就是直接將市場價格與改造成本相加即可。

2、貨值補償的規(guī)定

在拆遷補償中，貨值補償也是一項重要的計算指標。山東省的政策規(guī)定，對于被拆廠房內的機器設備、原材料、產品、半成品等貨物，可以參照市場價格進行貨值補償。其中，貨值補償還包括對生產經營用的部分材料適當補償。

例如，在巴洛仕集團化工廠的拆除中，由于工廠內存儲的部分化學原料無法轉移，需要進行處理。根據相關政策，巴洛仕選擇了污泥減量化、廢液處理和危廢處理等環(huán)保措施，既能夠充分利用化學原料的價值，同時也能對環(huán)境造成的影響進行最大程度的降低。

此外，貨值補償還需要區(qū)分不同類型的貨物。例如，對于在生產中使用的治具、模具、檢具、量具等特種工具，一般會給予特殊補償。

3、設備回收的操作流程

在廠房拆除之后，機器設備的處理也是一個關鍵問題。對于巴洛仕集團化工廠這類工廠，很多設備都是十分重要的資產，因此設備回收必須進行細致的操作過程。具體操作可以分為以下幾個步驟：

1）設備分類： 對于每一臺設備，需要根據其屬性進行分類，例如是貴重或降解的化學設備，還是一般的機械設備等。

2）設備清洗置換： 清洗過程可以采用巴洛仕不動火水刀切割拆除技術，能夠保證設備性能不受到影響，同時也能滿足環(huán)保要求。

3）廢舊設備的回收: 對于不能進行二次利用的設備，一般會選擇進行廢舊設備回收。這種方式可以實現(xiàn)設備資源的最大化利用，同時還可以減少二次污染。

4、污泥減量化和廢液處理的環(huán)保措施

巴洛仕集團化工廠的拆除涉及到的污泥減量化和廢液處理是一項重要的環(huán)保工作。具體來說，他們采用了以下的環(huán)保措施：

1）自來水沖洗：為了防止污染物流失，拆除前需要對水渠、工具箱、車輛等進行自來水沖洗。同時，對泥土、沉淀池等的撤除和填埋也需要進行徹底的清洗。

2）廢水處理： 廢水處理過程需要分成多個階段進行。首先，需要進行熱蒸汽式廢物水洗浴池的處理，采用活性炭和深度處理技術。然后，需要進行一些全面性的處理，如建立井岡山地表水引入工程以回收洗浴用水和機組廢水的水源。

3）油罐拆除：在拆除過程中，油罐中的殘留物需要進行恰當的處理，為了解決問題，巴洛仕集團在拆除前選擇了適當的清洗技術，并對殘留物進行了處理和填埋。

4）危廢處理： 在巴洛仕集團的拆除過程中，廢棄設備及化學試劑等危險廢棄物需要進行專業(yè)處理。根據環(huán)保政策，這類廢物需要統(tǒng)一收集、包裝，再保證在國家核心控制區(qū)進行無害化處理。

綜上所述，針對山東省拆遷補償政策，以廠房為核心，在土地面積、貨值、設備等五個方面詳細闡述了拆遷補償政策的執(zhí)行方法。并以巴洛仕集團化工廠拆除過程為例，介紹了重要資產設備的回收、污泥減量化和廢液處理等環(huán)保措施。文章的核心內容是針對實際情況進行的合理闡述，旨在幫助讀者更好地了解拆遷補償政策，并為類似情況下的處理提供一定的參考意義。