拆遷廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解讀

摘要：本篇文章圍繞拆遷廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，從五個(gè)不同的方面闡述了其解讀，包括文件規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、拆遷補(bǔ)償、辦理流程、及風(fēng)險(xiǎn)防范。同時(shí)，也透過巴洛仕集團(tuán)的化工廠房拆除案例，介紹了清洗、環(huán)保、安全等多種技術(shù)手段的應(yīng)用。

1、文件規(guī)定

根據(jù)《建設(shè)工程拆遷管理暫行條例》中的規(guī)定，《城市道路與橋梁拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《城市公共設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和《城市住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》均不適用于廠房拆遷。因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需參照《工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》。

工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是國家統(tǒng)一制定并執(zhí)行的，包括以下內(nèi)容：

1、廠房、設(shè)備及其它財(cái)產(chǎn)的評(píng)估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

2、拆遷過程中的前期保護(hù)、環(huán)境治理以及安全防護(hù)辦法的要求；

3、拆遷補(bǔ)償資金劃撥和使用的管理辦法和程序；

4、 暴露土地的適用原則和暴露土地補(bǔ)償?shù)膶?shí)施方式；

5、涉及拆遷的工人的轉(zhuǎn)崗和安置政策等。

2、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算主要包括以下三個(gè)方面的補(bǔ)償：

1、房屋、建筑及土地的補(bǔ)償；

2、設(shè)備、機(jī)器等固定資產(chǎn)的補(bǔ)償；

3、其他財(cái)產(chǎn)（包括材料）的補(bǔ)償。

其中，房屋、建筑補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照建筑面積和材料消耗量計(jì)算的，而土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)則由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)進(jìn)行批準(zhǔn)。

設(shè)備、機(jī)器補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照其實(shí)際價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，而在實(shí)際拆遷中，往往需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行回收核算。此時(shí)，可采用專業(yè)公司進(jìn)行回收，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例中所用的設(shè)備回收即是其中之一。

其他財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償是指對(duì)于拆遷廠房中的其他財(cái)產(chǎn)，包括在內(nèi)的材料、備品備件等，均需要按照其實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

3、拆遷補(bǔ)償

廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照此前所述的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的，并可在歷史價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。具體的調(diào)整方式是根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)指數(shù)等指標(biāo)來進(jìn)行的。

拆遷補(bǔ)償是針對(duì)承租人或者所有權(quán)人的，但需要注意的是，對(duì)于國有企業(yè)而言，承租人并不存在，因此在國有企業(yè)的拆遷中，國家會(huì)將補(bǔ)償金額劃入國有資本，其后再由國資委根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行管理和分配。

此外，拆遷補(bǔ)償還要包括安置費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、補(bǔ)償費(fèi)用等，若因拆遷影響到了企業(yè)的運(yùn)營，還需要進(jìn)行相應(yīng)的扶持和救助。

4、辦理流程

拆遷補(bǔ)償涉及到許多部門和環(huán)節(jié)，因此，全面了解拆遷補(bǔ)償?shù)霓k理流程是至關(guān)重要的。

首先，企業(yè)需要向所在的行政區(qū)拆遷管理部門提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)書、提供相關(guān)材料，包括拆遷手續(xù)、法人證明，房屋、設(shè)備、用地證明書和承諾書等。

其次，拆遷部門會(huì)對(duì)企業(yè)所提供的材料進(jìn)行審查，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。這一過程的結(jié)果，是企業(yè)能否獲得拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。

最后，在企業(yè)得到拆遷補(bǔ)償后，還需要進(jìn)行昭示登記、拆遷救濟(jì)金手續(xù)和手續(xù)辦理等后續(xù)工作。在實(shí)際拆遷時(shí)，巴洛仕集團(tuán)化工廠房拆除案例中采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，以確保安全、高效地完成拆遷工作。

5、風(fēng)險(xiǎn)防范

拆遷廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)雖然規(guī)定明確，但在實(shí)際操作過程中，仍存在諸多風(fēng)險(xiǎn)需加以注意和預(yù)防。

首先，需要確保拆遷地的安全，如清洗置換、安全防護(hù)、環(huán)保施工等環(huán)節(jié)都要謹(jǐn)慎施行，確保安全無事故；其次，考慮到拆遷過程中可能產(chǎn)生的實(shí)際損失，也應(yīng)充分預(yù)留風(fēng)險(xiǎn)防范的資金。同時(shí)，要有明確的補(bǔ)償計(jì)算和支付辦法，確保權(quán)益不受損失。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，正是采用了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等多種技術(shù)手段，高效保障了拆遷工程的順利進(jìn)行。

綜上所述：在拆遷廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算、申請(qǐng)、核實(shí)、支付等不同方面，都需要注意不同的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和相關(guān)的技術(shù)操作，以保障企業(yè)權(quán)益不受損失。