成都廠房拆遷補償政策解析

摘要：本文主要圍繞成都廠房拆遷補償政策展開，分別從如何計算補償費用、補償方式、補償標準、具體程序及拆除技術應用等五個方面進行詳細闡述。巴洛仕集團化工廠作為案例，介紹了其拆除前的清洗置換、設備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)境保護等方面的做法。

1、如何計算補償費用

成都市拆遷補償費一般包括兩種：被拆除廠房的補償費和補償分獲（如按面積分成等）。其中補償費的計算一般包括四個方面：土地補償、房屋補償、附屬設施和設備設施補償、其他費用補償。具體而言，土地補償主要看土地使用權證、土地評估報告和官方公告；房屋補償則主要看房屋性質(zhì)、房屋用途等；附屬設施和設備設施補償主要看設備類型、數(shù)量和設備狀況，再結合政策規(guī)定。其他費用補償主要包括了用于搬遷、租房、過渡期生活、買車等方面的支出。

如果需要申請拆遷補償費用，則需要準備好相關材料，如完整的房產(chǎn)證明、能夠證明拆遷原因的文書（如拆遷通知書、征收決定等）、評估報告、設備清單等。

我公司把拆遷補償費用計算的因素有哪些，做了一個詳細的表格進行梳理，以確保所有要素都考慮到位，不會遺漏任何一個重要要素，確保全面合理地計算出應得到的補償費用。

2、補償方式

補償方式主要有兩種：一種是貨幣補償，即根據(jù)廠房估值標準計算出的拆遷補償費用；另一種是實物補償。實物補償一般指開發(fā)商或政府以房屋、土地等實物資源的形式來進行補償。也有集體土地的，以股權的形式來補償。相對而言，貨幣補償要更加常見一些。

有時候，政府還會根據(jù)廠房的類型、廠房的原值和歷史價值、廠房使用年限等因素，進行差異化補償。

針對巴洛仕集團化工廠的案例，因為廠房大部分為房屋和設備構成，所以我們選擇了貨幣補償?shù)姆绞?，即根?jù)相關評估報告，以成都市政府的標準進行了計算補償費用的金額。

3、補償標準

成都市政府在拆遷補償方面，有一套相對完備的標準和規(guī)定，其基本的計算方法也是成都市規(guī)定的，按照該套方法進行計算即可。在補償標準方面，其包括幾個部分，例如現(xiàn)金補償、實物補償（房產(chǎn)、土地等）等。其實，補償標準不僅和具體城市的規(guī)模、地理位置、經(jīng)濟發(fā)展水平等相關，還和當時的制度政策、市場狀況、法律法規(guī)等因素有關，因此會有些許差異。

通過對成都市拆遷標準的研究，我們發(fā)現(xiàn)其一般按照被拆遷者的所在行政區(qū)、建筑面積、原值等三個要素來確定補償金額。最后，需要注意的是，不同補償要素之間存有一些聯(lián)系，因此需要進行整合。

4、具體程序

針對巴洛仕集團化工廠的案例，其在拆遷補償方面，我們所采用的程序大致如下：首先，根據(jù)成都市政府相關的規(guī)定，委托當?shù)卦u估機構對廠房和設備進行估值，并根據(jù)計算結果，進行補償金額的核算。之后，我們需要根據(jù)政府指導文件，提交詳細的拆遷補償申請書，包括所有材料及相關附件。此外，為了避免拆遷過程中導致的過多損失，我們需要進行拆除前的清洗置換、設備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等工作。

值得一提的是，巴洛仕集團化工廠的拆除過程需要特別注意危險化學品和環(huán)境保護等因素，因此我們采用了無損拆除技術進行拆除，這也是一個非常重要的環(huán)節(jié)，需要和政府有密切的配合。

5、拆除技術應用

針對巴洛仕集團化工廠拆遷的過程，我們采用了水刀切割拆除技術。水刀切割拆除技術是目前最先進、最環(huán)保、最安全的拆除技術。在拆遷中，廣泛應用水刀切割，可以實現(xiàn)100%安全拆除的效果，同時避免水、電等安全問題。

巴洛仕集團的廠房大部分是鋼結構，我們在拆除工程中，使用第三代加強水切割，彌補了普通水刀切割速度慢的缺陷，且在不會產(chǎn)生火花的前提下，切割效率相當之高，可以應對各種場景的拆除需求。

水刀切割技術有著時效性和良好切割質(zhì)量的特點，特別適用于一些高強度材料的切割。同時，由于這種技術的使用并不會產(chǎn)生二次污染，所以也是綠色拆遷的一種方式。

綜上所述，拆遷補償相關政策在重大項目的市場推動作用下，會逐步完善和完備。在拆遷過程中，企業(yè)更應該注重維護社會穩(wěn)定，同時著力做好拆遷補償，以確保企業(yè)核心業(yè)務受到最小化沖擊。