租賃廠房拆遷合同解除問題

摘要：本文以租賃廠房拆遷合同解除問題為中心，從五個(gè)方面分別闡述了解除合同的原因、法律規(guī)定、解除合同的程序、違約責(zé)任以及合同解除后的后續(xù)處理。其中，巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除作為案例進(jìn)行分析，展示了化工企業(yè)應(yīng)對(duì)拆遷問題的環(huán)保施工措施，其中運(yùn)用到了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)。最后，文章總結(jié)了租賃廠房拆遷合同解除問題需要在法律和合同規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行，合理分工合理協(xié)商，嚴(yán)格落實(shí)環(huán)保管理制度，優(yōu)化施工方式等方面的建議。

1、租賃廠房拆遷合同解除的原因

租賃廠房拆遷合同解除的原因主要包括房屋權(quán)屬糾紛、政府公共用地規(guī)劃、違法違規(guī)行為等方面。其中，面臨政府拆遷是比較普遍的現(xiàn)象。政府拆遷的主要原因是為了調(diào)整城市規(guī)劃和布局，提高市政公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)水平。此外，某些企業(yè)在租賃廠房過程中存在著違法違規(guī)的行為，有時(shí)候也會(huì)導(dǎo)致合同解除。

以巴洛仕集團(tuán)化工廠為例，當(dāng)他們的廠房面臨政府拆遷時(shí)，由于他們?cè)诃h(huán)保方面做得比較到位，積極與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，并根據(jù)環(huán)保要求進(jìn)行拆除前的清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等工作，最終使得該拆遷工作達(dá)到了綠色環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)。

巴洛仕作為一家化工企業(yè)，順應(yīng)環(huán)保趨勢(shì)，選擇了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)。其技術(shù)優(yōu)點(diǎn)是不會(huì)產(chǎn)生二次污染，而且操作簡(jiǎn)單、迅速。此種環(huán)保施工方式也證明了，化工企業(yè)應(yīng)對(duì)拆遷問題是可以利用環(huán)保技術(shù)手段完成施工的。

2、租賃廠房拆遷合同解除的法律規(guī)定

在解除項(xiàng)目租賃廠房合同時(shí)，首先需要遵循國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)合同條款。租賃廠房合同涉及的法律主要有《合同法》、《物權(quán)法》等方面，同時(shí)國(guó)家針對(duì)拆遷有相應(yīng)的法律規(guī)定，必須在法定范圍內(nèi)執(zhí)行。

拆遷過程中須要注意的是，如果存在甲方、乙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)解決，那么可以向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或者訴諸法院解決。因此，在合同簽訂時(shí)，亦應(yīng)明確約定相關(guān)爭(zhēng)議時(shí)的解決方式及當(dāng)事方爭(zhēng)議結(jié)構(gòu)委員會(huì)的成員組成，注重合同內(nèi)容的權(quán)利義務(wù)詳細(xì)、具體明確，防止在解除合同時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。

3、租賃廠房拆遷合同解除的程序

租賃廠房拆遷合同解除的程序主要包括以下幾個(gè)方面：甲方提出解除合同的申請(qǐng)、乙方接收申請(qǐng)并提出要求、雙方商議解除方案并達(dá)成一致、簽訂解除合同并履行各項(xiàng)義務(wù)。

在具體執(zhí)行解除程序時(shí)，要根據(jù)合同條款要求確定解除理由、依據(jù)以及具體方案，并在解除合同中規(guī)定甲乙雙方的義務(wù)和違約責(zé)任。同時(shí)，在解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容，完成相應(yīng)的租賃物品交接，進(jìn)行清理及返還等程序。

4、租賃廠房拆遷合同解除后的后續(xù)處理

在租賃廠房拆遷合同解除后，企業(yè)需要處理如下問題：交接清理，確定違約責(zé)任，處理財(cái)物歸屬及協(xié)調(diào)拆遷問題等。企業(yè)在合理處理解除合同后涉及到問題的同時(shí)，需要根據(jù)規(guī)定要求進(jìn)行環(huán)保處置、公示等工作，保證整個(gè)拆遷過程的合法性和公正性。

此外，企業(yè)應(yīng)合理規(guī)劃并嚴(yán)格落實(shí)環(huán)保管理制度，優(yōu)化施工方式并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行靈活應(yīng)變。在化工企業(yè)中，如巴洛仕該化工企業(yè)在拆除廠房時(shí)，完善相關(guān)的環(huán)保措施，采用環(huán)?？萍际侄螆?zhí)行拆除，推動(dòng)了拆除工作的綠色環(huán)保處理。

綜上所述，在解決租賃廠房拆遷合同解除問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)和合同規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行，合理分工合理協(xié)商，嚴(yán)格落實(shí)環(huán)保管理制度，優(yōu)化施工方式等。針對(duì)不同的解除原因和拆遷模式，化工企業(yè)應(yīng)及時(shí)利用各種科技手段，尋求合適的解決方案，積極開展宣傳工作，爭(zhēng)取公眾的理解和支持。