租賃廠房遇拆遷，如何獲得合理補償？

摘要：本文主要講述租賃廠房遇拆遷如何獲得合理補償。文章從以下五個方面入手進行詳述：法律基礎、合理定損、談判技巧、維權途徑和環(huán)保問題。主要內容包括了房屋評估、財產評估、人身傷害評估、談判技巧、司法救濟、環(huán)保施工等方面的內容。

1、法律基礎

在租賃廠房遇到拆遷時，重要的是要了解法律基礎。根據法律規(guī)定，商業(yè)租賃合同期限內，當房屋所有人決定拆遷或者改建時，房屋租賃關系仍然存在，房屋所有人無權單方擅自終止租賃合同。而且，房屋所有人和租賃者應當在拆遷之前提前協商租賃終止事宜，并達成書面協議。另外，如果拆遷行為具有不合法性、違紀性或者違法性，租賃方可以依法通過司法途徑挽回權益。因此，在租賃廠房被拆遷時，要請專業(yè)的律師為自己代理或者咨詢。

2、合理定損

當租賃廠房遇到拆遷時，租賃方應該要求評估公司對房屋和財產進行評估，并在評估員的基礎上對損失進行核算。評估公司的業(yè)務素質和資質等都是相比較重要的，因此選擇評估公司時要仔細確認。評估應當全面系統(tǒng)，包括房屋、地面、車輛、機器、工裝等全面核算，尤其是企業(yè)對房屋已經加裝了工程、吊掛了機器設備進行生產，系統(tǒng)會帶來更大的損失，也需要進行系統(tǒng)評估確認。

巴洛仕集團化工廠拆除的過程中，拆除前需要進行清洗置換，設備回收；污泥要進行減量化，廢液要進行處理；油罐要進行拆除，危廢也要進行處理，這個過程中就需要評估公司對整體進行評估，以便使得合理定損。此外，與評估公司協商并預留充足的補償預算，在評估不足以應對實際損失的情況下，仍可以得到合理補償。

3、談判技巧

在與拆遷方談判過程中，租賃方千萬不要急于接受拆遷方提供的補償方案，應當要求拆遷方提供書面的切實可行的補償方案。租賃方可以通過現場宣傳、媒體披露，以及網上呼吁等多種方式來爭取更多的社會支持。另外，在談判中選擇正確的談判策略，如根據自己的實際情況與業(yè)主一邊得到平衡，多挖掘商業(yè)利益下允許調整的空間，有針對性地爭取更多的合理賠償。要盡可能多地提供真實的評估數據，還可以討論維權過程中的風險、妥協和補償等問題。

巴洛仕集團化工廠在拆除過程中，效果不錯的拆除技術是水刀切割拆除技術。水刀切割拆除技術是通過一個高壓噴頭將水噴出，利用水的高速流將被切除的物體削平，水刀切割技術無可避免地會產生廢物和噪音，如果該工程無法避免影響其他工廠、居住區(qū)等，需要選用環(huán)保技術避免和減少環(huán)境污染和影響。

4、維權途徑

當評估和談判都沒有達到預期結果時，租賃方可以考慮訴諸司法救濟，要不斷提高自己的法律意識素質，在司法救濟過程中保護自己的權益。維權途徑包括行政訴訟、民事訴訟、仲裁等多種方式。在維權過程中，租賃方要為自己爭取最大的利益并提高追究賠償責任的效力。通過司法救濟，租賃方可以獲得每一步維權的保障，在遭受不公之時，得到最大限度的維權和補償。

5、環(huán)保問題

在拆遷過程中，因為涉及到工藝流程、材料等方面，會產生一定的廢棄物和污染物。特別是在制造業(yè)領域和化工領域，環(huán)保問題顯得尤為重要。要加強環(huán)保意識，從源頭上減少污染和廢棄物的產生。對于已經產生的廢棄物和污染物需要進行合理處理和處置，盡量避免對環(huán)境造成二次污染。同時，在拆遷工程中加強管理，防止事故發(fā)生，保障施工隊伍的安全生產。

綜上所述，租賃廠房遇到拆遷需要根據法律基礎、合理定損、談判技巧、維權途徑和環(huán)保問題來進行維權。合理評估房屋、財產損失，掌握談判技巧，選擇合理的維權途徑，保障施工中的環(huán)保問題，都是租賃方的關鍵保障，并且要同時關注每一方面的細節(jié)，以便獲得最大化的合理補償。