租用廠房遇拆遷怎辦？

摘要：本文將從租用廠房遇拆遷的實際情況出發(fā)，詳細闡述如何應(yīng)對遇到廠房拆遷的情形。具體包括：遇到拆遷的原因分析、合同條款的評估與應(yīng)對、合法維權(quán)和申訴渠道、拆遷前設(shè)備的處理、拆遷后的環(huán)境保護。文章認為，在遇到廠房拆遷時，租戶需要了解相關(guān)法律法規(guī)，切實維護自身合法權(quán)益，并且與拆遷單位協(xié)商溝通，尋求雙方合理解決方案，確保生產(chǎn)設(shè)備及相關(guān)設(shè)施得到妥善處理，同時注意環(huán)境保護問題。

1、遇到拆遷的原因分析

在正式談?wù)撊绾螒?yīng)對廠房拆遷的情形之前，我們需要先從最基礎(chǔ)的問題開始思考，即為什么會遇到拆遷。

以下為常見的一些拆遷觸發(fā)原因：

1.1政府規(guī)劃：政府為了規(guī)劃城市，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等目的，需要拆除目前存在的一些廠房。

1.2土地征收：政府為了建設(shè)新的基礎(chǔ)設(shè)施，需要征收原有廠房所在的土地。

1.3企業(yè)倒閉：企業(yè)經(jīng)營不善，無法維持正常經(jīng)營，需要拆除原有廠房，變賣資產(chǎn)。

需要注意的是，無論是哪種情況引發(fā)了廠房拆遷，我們都需要對政府或拆遷單位拆遷的理由進行了解和分析。只有了解背后的原因，我們才能更好地應(yīng)對各種拆遷情況，確保自己的合法權(quán)益不受侵犯。

2、合同條款的評估與應(yīng)對

在遇到廠房拆遷時，已經(jīng)簽訂的租賃合同就成為非常關(guān)鍵的文件。因此，租戶需要認真評估合同條款，并且了解其中的權(quán)利義務(wù)。

2.1合同條款評估

需要認真審閱的租賃合同條款包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）租約期限；

（2）租金支付方式；

（3）租金押付；

（4）租用面積和位置；

（5）租用方式和用途；

（6）租賃條件

在了解以上內(nèi)容之后，租戶可以根據(jù)合同內(nèi)容評估其擁有的權(quán)利和義務(wù)，并及時與拆遷單位協(xié)商，尋求雙方合理的解決方案。

2.2合同條款應(yīng)對

在與拆遷單位協(xié)商時，如果雙方無法達成一致，租戶有以下幾種應(yīng)對方案：

（1）調(diào)節(jié)租金：租戶可以通過調(diào)節(jié)租金的方式，來緩解拆遷可能帶來的一些不利影響。

（2）要求賠償：如果租戶可以證明拆遷雖然不可避免，但拆遷帶來的經(jīng)濟損失還是可以得到合理賠償?shù)?，那么可以向拆遷單位提出賠償要求。

3、合法維權(quán)和申訴渠道

在與拆遷單位公正協(xié)商的前提下，租戶如果仍然無法維護自己的合法權(quán)益，就需要尋求更高效的維權(quán)和申訴渠道，以保證自己享有合法權(quán)益承襲的權(quán)利。

3.1維權(quán)渠道

租戶可以通過一下渠道快速、高效地維護自己的合法權(quán)益：

（1）律師代理：租戶可以委托專業(yè)律師代理，向拆遷單位提出賠償要求。

（2）政府申訴：租戶可以向政府投訴，公平維護自己的合法權(quán)益。

3.2申訴渠道

如果租戶在維權(quán)方面的努力仍未得到改善，可以通過以下申訴渠道：

（1）司法途徑：如果上述兩種途徑不能滿足租戶的維權(quán)需求，租戶可以通過司法途徑進行申訴。

（2）公安機關(guān)：如果拆遷過程中出現(xiàn)暴力傷害等違法行為，租戶可以向公安機關(guān)投訴，維護自己的合法權(quán)益。

4、拆遷前設(shè)備的處理

在確定要拆遷的廠房之后，租戶需要將生產(chǎn)設(shè)備和相關(guān)設(shè)施進行妥善處理。

4.1巴洛仕集團化工廠拆除

巴洛仕集團化工廠原廠房占地面積達三萬平方米，集團公司因業(yè)務(wù)調(diào)整需要對廠房進行拆除，拆除前需要對廠房和設(shè)備進行清洗置換和卸載拆卸，同時還需要對廢液、污泥和危廢物進行處理，以達到環(huán)保要求。

這個過程中，巴洛仕集團選擇了不動火水刀切割拆除技術(shù)，以安全、環(huán)保的方式完成了廠房拆除和材料清理工作。

4.2設(shè)備的處理

設(shè)備的處理方式取決于實際情況，但可以參考以下處理方式：

（1）移走處理：在一些情況下，設(shè)備可以被移動，并轉(zhuǎn)售給他人。

（2）捐贈：如果設(shè)備沒有市場價值，可以考慮捐贈給有需要的機構(gòu)或個人，實現(xiàn)資源再利用。

（3）報廢處理：如果設(shè)備損壞或者沒法再利用，可以通過正規(guī)渠道安全報廢。

5、拆遷后的環(huán)境保護

廠房拆遷后，需要進行環(huán)境保護處理工作，避免對周邊環(huán)境和居民造成不良影響。

在這個過程中，需要注意以下幾個方面：

（1）廢物處理：包括固體和液體廢物，需要根據(jù)制定的處理方案進行分類、收集和處理。

（2）油罐拆除：在油罐拆除過程中，需要注意環(huán)保問題，盡可能減少油污和污染。

（3）危廢處理：需要通過專業(yè)單位進行有序處理，符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

總體來說，廠房拆遷后，需要聯(lián)合政府和相關(guān)部門，制定完整的環(huán)保處理方案，確保處理過程中貫徹環(huán)保理念，減少環(huán)境污染的可能。

綜上所述，面對廠房拆遷，租戶需要通過了解法律法規(guī)、合同評估、合法維權(quán)申訴、設(shè)備處理和環(huán)境保護等多個方面，尋求最終合理的解決方案。在租戶與拆遷單位協(xié)商溝通的過程中，雙方需要共同遵循法律法規(guī)，從合同條款、權(quán)利義務(wù)等多個方面進行完備評估，以達到共同維護利益的目的。