違章廠房遭拆，租賃風(fēng)險(xiǎn)惹爭(zhēng)議

摘要：本文將就違章廠房遭拆，租賃風(fēng)險(xiǎn)惹爭(zhēng)議這一話題展開(kāi)詳細(xì)闡述。在正文中，將從五個(gè)方面對(duì)此做出全面分析，包括違章廠房的定義及影響、拆除程序及技術(shù)、租賃風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生及應(yīng)對(duì)、相關(guān)政策法規(guī)以及案例分析。同時(shí)，還將在內(nèi)容中插入巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例，介紹巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用。最后，文章將總結(jié)歸納全文，為讀者提供更全面的了解。

1、違章廠房的定義及影響

違章廠房是指未經(jīng)合法審批，擅自建設(shè)或改建，或未依法申請(qǐng)建設(shè)許可、取得土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、工程竣工驗(yàn)收等手續(xù)，以及嚴(yán)重偏離法定用途、超出建筑規(guī)模等建筑違法行為。這種行為不僅會(huì)占用土地資源，破壞城市規(guī)劃和建設(shè)，更會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和群眾的生命健康造成危害。

對(duì)于違章廠房的存在，其影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.1、安全隱患增加。違章廠房的建設(shè)和改建往往不遵循規(guī)范，安全隱患較高。如火災(zāi)、物品坍塌等意外事件不時(shí)發(fā)生，對(duì)周邊環(huán)境造成較大影響。

1.2、環(huán)境污染增加。一些違章廠房在建設(shè)過(guò)程中，減少了對(duì)廢棄物處理、廢水處理等的關(guān)注，導(dǎo)致廢棄物和廢水排放直接進(jìn)入環(huán)境中，引起環(huán)境污染。

1.3、對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)造成負(fù)面影響。違章建筑的存在對(duì)城市形象和環(huán)境質(zhì)量的影響較大，不僅違背了城市規(guī)劃的要求，還容易導(dǎo)致城市建設(shè)資源的不合理使用。

2、拆除程序及技術(shù)

拆除違章廠房需要結(jié)合拆除程序和相關(guān)工具的應(yīng)用進(jìn)行處理。拆除程序主要包括：規(guī)劃審批、拆除許可證、公示、拆除公告等。拆除過(guò)程中需要運(yùn)用到一些工具，如水刀切割拆除技術(shù)、爆破拆除技術(shù)等。

在拆除過(guò)程中，水刀切割拆除技術(shù)得到了廣泛應(yīng)用。巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除即采用了這種技術(shù)，通過(guò)對(duì)高壓水流進(jìn)行控制，能夠?qū)S房拆除得更徹底。同時(shí)，這種技術(shù)也能減少對(duì)周邊環(huán)境的污染，達(dá)到較好的環(huán)保效果。

拆除違章廠房需要具備相關(guān)的技術(shù)和管理措施，才能保證拆除過(guò)程的順利進(jìn)行。

3、租賃風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生及應(yīng)對(duì)

在租賃違章廠房時(shí)，存在一定的租賃風(fēng)險(xiǎn)。租賃風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

3.1、承擔(dān)違章廠房的處罰責(zé)任。在租賃違章廠房時(shí)，很可能會(huì)因?yàn)樽赓U的是不合法建筑而面臨處罰的風(fēng)險(xiǎn)。

3.2、因違章廠房被拆除而損失。租賃違章廠房的企業(yè)，可能會(huì)因?yàn)檫`章廠房被拆除而損失對(duì)應(yīng)的場(chǎng)所和運(yùn)營(yíng)成本。

針對(duì)租賃風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)可采取以下相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施：

3.3、嚴(yán)格審查租賃房屋的合法性。避免租賃違章廠房，可以通過(guò)對(duì)房屋的審核、查看出租方的證件、調(diào)取相關(guān)資料等方式規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)。

3.4、了解相應(yīng)的政策法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。企業(yè)要清楚相關(guān)政策法規(guī)，避免因不熟悉相關(guān)規(guī)定而引起的租賃風(fēng)險(xiǎn)。

3.5、簽訂相關(guān)的租賃合同。租賃時(shí)要簽訂相關(guān)的租賃合同，確保雙方的權(quán)益得到明確維護(hù)。

4、相關(guān)政策法規(guī)

建設(shè)方已于2019年全國(guó)治理違法建筑行動(dòng)部署中，提出了對(duì)違章建筑進(jìn)行治理，其中違章廠房的管理也在其中。此外，國(guó)家還出臺(tái)了違法建筑罰款、強(qiáng)制拆除、責(zé)令改正等配套政策，對(duì)違章建筑的治理提供了制度保障。

同時(shí)，地方政府也制定相關(guān)政策，促進(jìn)違章建筑的治理。如北京市制定了《北京市治理城市違建管理?xiàng)l例》，將治理城市違建的責(zé)任落實(shí)到各區(qū)縣政府，并對(duì)違章建筑的處置提出了明確要求。

政策和法規(guī)的出臺(tái)，為違章廠房的治理提供了強(qiáng)有力的支撐。

5、案例分析

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除是一次成功的違章廠房治理案例。在整個(gè)拆除過(guò)程中，公司采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，保證了拆除過(guò)程的安全性及環(huán)保性。此外，公司還利用多項(xiàng)措施做到了污泥減量化、設(shè)備回收、危廢處理等。

此次拆除省去了傳統(tǒng)拆除方式中的煙塵、噪聲等不良影響，優(yōu)化了拆除施工流程，避免了環(huán)境污染對(duì)市民的影響。同時(shí)，還在拆除過(guò)程中嚴(yán)格遵照相關(guān)政策法規(guī)操作，給企業(yè)和市民留下了深刻印象。

綜上所述，違章廠房遭拆，租賃風(fēng)險(xiǎn)惹爭(zhēng)議是當(dāng)前建筑市場(chǎng)上的一個(gè)重要問(wèn)題。企業(yè)在租賃前需進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)審查，并對(duì)租賃風(fēng)險(xiǎn)加以規(guī)避。在違章廠房拆除中，利用創(chuàng)新的拆除技術(shù)可做到綠色環(huán)保拆除，保障施工安全，避免對(duì)市民造成安全隱患和環(huán)境污染。此外，各級(jí)政府對(duì)于違章廠房問(wèn)題的治理也加強(qiáng)了政策的指導(dǎo)和支持，為企業(yè)提供了整改和治理的制度前置保障。