拆遷賠償應(yīng)包含房租費(fèi)用

摘要：隨著城市化建設(shè)的不斷發(fā)展，拆遷工作也日益頻繁，而拆遷賠償是拆遷工作中不可避免的一個(gè)環(huán)節(jié)。本文從五個(gè)方面詳細(xì)闡述拆遷賠償應(yīng)包含房租費(fèi)用，包括法律規(guī)定、目前賠償標(biāo)準(zhǔn)、房租費(fèi)用計(jì)算方法、應(yīng)包含的其他費(fèi)用、實(shí)際操作中的問題與解決方案。同時(shí)，還介紹了一個(gè)化工廠拆除的案例，以及巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用。通過本文的闡述，讀者將全面了解拆遷賠償中房租費(fèi)用的相關(guān)問題。

1、法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，任何人在拆遷過程中享有公平合理的補(bǔ)償權(quán)利，其中包括房屋使用權(quán)的補(bǔ)償。同時(shí)，《征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，拆遷對應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)包含被拆遷房屋的市場價(jià)值和使用壽命等因素，其中房屋市場價(jià)值應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)嘏馁u市場為準(zhǔn)，并應(yīng)當(dāng)考慮到拆遷對原住戶的生活和工作的影響。因此，拆遷賠償應(yīng)當(dāng)包含房租費(fèi)用。

此外，各個(gè)省份、城市也制定了具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷中的房租費(fèi)用計(jì)算方法也有比較明確的規(guī)定。

2、目前賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同。以北京為例，根據(jù)《北京市物價(jià)局北京市物價(jià)發(fā)布2016年第48號文件》，拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)包含房屋補(bǔ)償款、臨時(shí)安置補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)償款、物品損失補(bǔ)償款等。在其中的房屋補(bǔ)償款中，房租費(fèi)用應(yīng)該是包含在內(nèi)的。

而在一些較為欠發(fā)達(dá)地區(qū)，拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可能相對較低，對于房租費(fèi)用的計(jì)算方法也可能不夠完善。因此在實(shí)際操作中，需要根據(jù)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的不同制定相應(yīng)的方案。

3、房租費(fèi)用計(jì)算方法

房租費(fèi)用應(yīng)該是以當(dāng)?shù)貙?shí)際市場租金為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算的。具體計(jì)算方法包含以下幾個(gè)步驟：

第一步，確定租賃地點(diǎn)。一般情況下，被拆遷戶需要尋找一個(gè)新的住所，因此需要確定新的租賃地點(diǎn)。

第二步，確定租賃期限。根據(jù)實(shí)際情況確定租賃期限，通常情況下是以拆遷安置期限為準(zhǔn)，可能為1年、2年，甚至更長。

第三步，查詢當(dāng)?shù)刈饨?。根?jù)確定的租賃地點(diǎn)和期限，查詢當(dāng)?shù)氐淖饨鹎闆r。一般可以通過房屋中介或者網(wǎng)站進(jìn)行查詢，例如北京地區(qū)可以在悟空找房、鏈家等平臺查詢租金情況。

第四步，計(jì)算租金總額。根據(jù)所得到的租賃期限和當(dāng)?shù)刈饨?，?jì)算出租金總額。

通過以上計(jì)算方法，可以比較準(zhǔn)確地計(jì)算出被拆遷戶的房租費(fèi)用，從而實(shí)現(xiàn)公平的賠償。

4、應(yīng)包含的其他費(fèi)用

除了房租費(fèi)用，拆遷賠償中還應(yīng)該包含其他一些必要的費(fèi)用，例如搬遷費(fèi)用、物品損失費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。

在具體操作過程中，還應(yīng)該綜合考慮一些特殊情況，例如被拆遷戶的房屋中多個(gè)家庭居住等，需要進(jìn)行相應(yīng)的分類計(jì)算。

5、實(shí)際操作中的問題與解決方案

在實(shí)際操作中，拆遷賠償中的房租費(fèi)用計(jì)算存在一些問題。例如，房屋租金數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確、被拆遷戶拒絕安置等情況。針對這些問題，應(yīng)該采取一些解決方案，例如調(diào)節(jié)當(dāng)?shù)刈饨鹗袌?、提前進(jìn)行業(yè)務(wù)溝通等，以便更好地保障被拆遷戶的權(quán)益。

此外，對于一些特殊情況，如化工廠拆除等，也應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的解決方案。例如巴洛仕集團(tuán)在進(jìn)行化工廠拆除時(shí)，采用了清洗置換、設(shè)備回收等環(huán)保施工措施，同時(shí)利用不動火水刀切割技術(shù)將拆除過程中造成的污染物減量化，有效保護(hù)了環(huán)境。

綜上所述，拆遷賠償應(yīng)當(dāng)包含房租費(fèi)用，同時(shí)還需要考慮到其他必要費(fèi)用。在具體操作中，需要根據(jù)地區(qū)和實(shí)際情況制定相應(yīng)的解決方案，以確保被拆遷戶的權(quán)益不受損害。