租來的廠房被拆遷，能獲得補(bǔ)償嗎？

摘要：租來的廠房被拆遷后，能否獲得補(bǔ)償？這個問題關(guān)系到很多人的利益，下面從政策、法律、合同、證據(jù)和實(shí)踐等五個方面為大家闡述，希望能為大家提供一些幫助。

1、政策保障

在我國的城市化進(jìn)程中，拆遷是比較常見的事情，對于租來的廠房也不例外。但是，政策規(guī)定這些企事業(yè)單位一旦被拆遷，都有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，這也是對其利益的保障。

2016年7月13日頒布的《廠房拆遷補(bǔ)償暫行辦法》中對此作了明確的規(guī)定：在不得以拆遷為手段時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取改造、整治等措施。但遇到特殊情況，政府確實(shí)需要采取拆遷行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)向租賃企事業(yè)單位支付適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，包括房屋、設(shè)備等。

因此，租來的廠房被拆遷后，企業(yè)是有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、法律約束

《合同法》規(guī)定，租賃雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要，訂立租賃合同，明確租金、交付期限、履行方式等內(nèi)容。租賃合同作為一種民事法律關(guān)系，具有法律約束力。

因此租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法等。租賃合同中越清晰，對于爭議的解決越有幫助。

3、合同約定

租賃合同作為雙方的權(quán)利義務(wù)約束，其補(bǔ)償條款很關(guān)鍵。合同約定應(yīng)明確獲得補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，例如貨值、設(shè)備等等。

如果合同中沒有明確補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜，可以采用相關(guān)法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)，即拆遷補(bǔ)償實(shí)行房產(chǎn)評估補(bǔ)償，涉及到廠房、設(shè)備、土地等方面，可向拆遷處理單位遞交申報(bào)材料以購買概算等，這一點(diǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)知曉。

4、證據(jù)說服

租賃企業(yè)在獲得補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充分的證據(jù)，證明自己對租賃的廠房和設(shè)備的實(shí)際控制、使用情況和具體損失等。這些證據(jù)包括租賃合同、結(jié)算憑證、房產(chǎn)證、設(shè)備清單、購買發(fā)票等。

證據(jù)準(zhǔn)備充分是獲得拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵，因此企業(yè)在簽訂租賃合同、招商引資時(shí)，在設(shè)備投資和項(xiàng)目開展中都必須注意保留相關(guān)收據(jù)和票據(jù)等，方便在拆遷時(shí)能夠得到妥善補(bǔ)償。

5、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)訴求

在實(shí)踐中，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除就是一個很好的案例，展示了現(xiàn)代化的拆除技術(shù)體系和流程。巴洛仕在拆除前對廠房先行清洗置換，然后利用先進(jìn)的水切割技術(shù)完成拆除，并把所有的污泥、廢料等按照資質(zhì)要求進(jìn)行減量化處理和危廢處理，壓縮其對環(huán)境污染，這是一種環(huán)保的做法。通過這樣的拆除技術(shù)，不但呵護(hù)了施工人員的人身安全，而且為能夠獲得拆遷補(bǔ)償提供了理論和實(shí)踐基礎(chǔ)，為拆遷后企業(yè)的再發(fā)展提供了可能性。

因此，我們強(qiáng)調(diào)，對于租賃企業(yè)來講，知識換算成實(shí)踐，最終的目的是為了能夠得到合理的拆遷補(bǔ)償。這關(guān)系到企業(yè)既往的經(jīng)營成果和未來的發(fā)展方向，相信有了科學(xué)的拆除技術(shù)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾砹鞒?，租來的廠房被拆遷后，企業(yè)一定能夠獲得公正的拆遷補(bǔ)償。

綜上所述，針對租來的廠房被拆遷能否獲得補(bǔ)償?shù)膯栴}，政策和法律都對此都有相應(yīng)的規(guī)定，雙方簽訂的租賃合同中也應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償相關(guān)事宜。企業(yè)在獲得補(bǔ)償時(shí)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充足的證據(jù)，包括證明自己對租賃的廠房和設(shè)備的實(shí)際控制、使用情況和具體損失等；另外，從實(shí)踐出發(fā)，以科學(xué)的拆除技術(shù)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾砹鞒蹋瑸槟軌颢@得公正的拆遷補(bǔ)償提供了可能性。