門面企業(yè)拆遷賠償詳解

摘要：本文將從五個(gè)方面對(duì)門面企業(yè)拆遷賠償進(jìn)行詳解，包括拆遷賠償范圍、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付方式及拆遷賠償實(shí)施過程中應(yīng)注意的問題，并結(jié)合具體案例進(jìn)行闡述。

1、拆遷賠償?shù)姆秶?/h3>

門面企業(yè)拆遷賠償?shù)姆秶ū徊疬w的建筑物、附屬設(shè)施、搬家費(fèi)、復(fù)建費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營損失等方面。具體來說，拆遷賠償?shù)捻?xiàng)目包括：

1.1 建筑物：被拆遷企業(yè)所有的房屋、廠房、辦公樓、倉庫等建筑物，拆遷時(shí)應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、規(guī)模、材料等因素進(jìn)行評(píng)估，并按市場(chǎng)價(jià)購買。

1.2 附屬設(shè)施：包括水、電、氣、暖、通訊、排污等基礎(chǔ)設(shè)施以及裝修、門牌、廣告等附屬設(shè)施。

1.3 搬家費(fèi)：指企業(yè)必須因拆遷而進(jìn)行的清理、搬運(yùn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸?shù)任锲返馁M(fèi)用。

1.4 復(fù)建費(fèi)：指企業(yè)重新建設(shè)廠房、辦公室等重建費(fèi)用，是指拆遷后原址重建時(shí)需要付出的費(fèi)用。

1.5 生產(chǎn)經(jīng)營損失：指企業(yè)因拆遷而造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的費(fèi)用。

巴洛仕集團(tuán)化工廠被拆除時(shí)，進(jìn)行了拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工等方面的工作，都應(yīng)是拆遷賠償?shù)膬?nèi)容。

2、拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

門面企業(yè)拆遷賠償按照物價(jià)部門制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。常用的標(biāo)準(zhǔn)有建筑面積賠償標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物賠償標(biāo)準(zhǔn)、人均賠償標(biāo)準(zhǔn)、不虧本轉(zhuǎn)移標(biāo)準(zhǔn)等。在拆遷賠償評(píng)估過程中，應(yīng)結(jié)合社會(huì)價(jià)格水平和企業(yè)因拆遷而面臨的困難等因素進(jìn)行合理評(píng)估，從而確保賠償金額公正合理。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除項(xiàng)目中，拆除費(fèi)用也應(yīng)按照物價(jià)部門制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，確保賠償金額公正合理。

3、拆遷賠償?shù)挠?jì)算方式

門面企業(yè)拆遷賠償?shù)挠?jì)算方式根據(jù)具體情況而定，常用的計(jì)算方式有：

3.1 建筑面積計(jì)算法：按照被拆遷企業(yè)所在地的物價(jià)部門所規(guī)定的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，計(jì)算出被拆遷企業(yè)應(yīng)獲得的補(bǔ)償金額。

3.2 投資計(jì)算法：按照被拆遷企業(yè)原有的生產(chǎn)設(shè)備、固定資產(chǎn)、經(jīng)營資金等投資的實(shí)際金額，計(jì)算被拆遷企業(yè)應(yīng)獲得的補(bǔ)償金額。

3.3 市場(chǎng)交易計(jì)算法：按照被拆遷企業(yè)原有房產(chǎn)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格，計(jì)算被拆遷企業(yè)應(yīng)獲得的補(bǔ)償金額。

在拆遷賠償?shù)挠?jì)算過程中，應(yīng)該做好相應(yīng)的記錄并留下合法的證明文件，以免出現(xiàn)問題。

巴洛仕集團(tuán)在進(jìn)行化工廠拆除時(shí)，選擇了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，能夠更好地保證環(huán)境安全和人身安全，也更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

4、拆遷賠償?shù)闹Ц斗绞?/h3>

門面企業(yè)拆遷賠償?shù)闹Ц斗绞街饕鞋F(xiàn)金一次性賠償、房產(chǎn)置換、土地使用權(quán)等多種方式。在支付方式上，應(yīng)根據(jù)被拆遷企業(yè)的具體情況和需要，選擇最為合理的支付方式。

在現(xiàn)金一次性賠償中，應(yīng)注意支付方式是否合法。在房產(chǎn)置換中，應(yīng)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明及其他手續(xù)辦理清楚。在土地使用權(quán)方面，應(yīng)出具合法的土地使用證明。

5、拆遷賠償實(shí)施過程中的問題

拆遷賠償實(shí)施過程中，可能會(huì)遇到一些問題，如無證拆遷、質(zhì)量問題、評(píng)估問題等，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

5.1 合法拆遷：拆遷賠償應(yīng)在保證被拆遷企業(yè)的合法權(quán)益的基礎(chǔ)上進(jìn)行，應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得采取強(qiáng)制無證拆遷等行為。

5.2 物品歸屬：對(duì)于拆遷賠償中所涉及的物品，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)物品的歸屬以及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的確定。

5.3 財(cái)務(wù)審計(jì)：拆遷賠償發(fā)生后，應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，查清拆遷賠償發(fā)放資金的使用情況，確保賠償款項(xiàng)不被挪用。

5.4 環(huán)境安全：在進(jìn)行拆遷賠償實(shí)施過程中，應(yīng)注意環(huán)境安全問題，盡可能減少對(duì)環(huán)境的影響。

綜上所述，拆遷賠償作為門面企業(yè)被拆除前拯救的事項(xiàng)，應(yīng)在付出一定努力后得到公正合理的賠償。合理的拆遷賠償可以緩解企業(yè)和員工的一部分財(cái)務(wù)壓力，減輕經(jīng)濟(jì)損失，保護(hù)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營能力。