優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)：廠房拆遷或經(jīng)營出售

摘要：本文主要探討如何以優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)：廠房拆遷或經(jīng)營出售為中心，提高企業(yè)效益。從以下五個方面進行闡述：廠房拆遷或經(jīng)營出售的必要性、拆遷前的準備工作、拆遷過程中的注意事項、廢棄物處理技術(shù)以及環(huán)保施工。文章旨在以優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)的角度，使企業(yè)管理者更好地掌握廠房拆遷或經(jīng)營出售的操作方法，從而提高企業(yè)的效益。

1、廠房拆遷或經(jīng)營出售的必要性

企業(yè)在發(fā)展過程中，必然會面對一些煩心的問題。例如，市場結(jié)構(gòu)變化、競爭加劇、技術(shù)落后等等，這些問題都會對企業(yè)的發(fā)展帶來極大的影響。在這些情況下，對于一些已經(jīng)老化且已經(jīng)無法繼續(xù)使用的廠房，拆遷或經(jīng)營出售是企業(yè)提高效益的一種有效方式。通過賣出舊廠房，或者將舊廠房用于其他適合的業(yè)務，企業(yè)可以獲取更多的資金，為企業(yè)的發(fā)展提供更多的幫助。

同時，廠房拆遷或經(jīng)營出售也是企業(yè)進行資產(chǎn)重組的一種方式。有些企業(yè)存在資產(chǎn)配置不合理、資產(chǎn)負載不均等問題，此時通過廠房拆遷或經(jīng)營出售，可以有效地優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

因此，針對企業(yè)經(jīng)營情況，合理地利用廠房拆遷或經(jīng)營出售，對于企業(yè)的發(fā)展具有重要的意義。

2、拆遷前的準備工作

在進行廠房拆遷或經(jīng)營出售前，企業(yè)應做好以下準備工作：

（1）進行資產(chǎn)清理

在廠房拆遷或經(jīng)營出售前，應對現(xiàn)有資產(chǎn)進行清理。對于那些已經(jīng)不再需要的設(shè)備或物品，應該及時處理掉。

（2）制定詳細的拆遷方案

制定詳細的拆遷方案，并進行科學合理的評估，將風險降至最低。

（3）了解周邊環(huán)境

了解周邊環(huán)境的情況，例如有沒有小區(qū)、學校等，這有助于在拆遷過程中避免潛在的安全隱患。

（4）選擇合適的拆遷方案和技術(shù)

選擇合適的拆遷方案和技術(shù)非常重要，不僅可以保障安全，還可以降低拆遷成本。

（5）明確環(huán)保政策

在拆遷過程中需要考慮環(huán)保政策，對于有害物質(zhì)等需要采取相應的處置方式，避免對環(huán)境產(chǎn)生污染。

3、拆遷過程中的注意事項

在進行廠房拆遷或經(jīng)營出售的過程中，需要注意以下事項：

（1）危險品和廢棄物的處理

在拆遷過程中，危險品和廢棄物的處理非常重要。例如，處理有機溶劑，應選擇土法燒毀或者高溫蒸餾等技術(shù)方法。

（2）避免影響周邊環(huán)境

在拆遷過程中，應盡量避免對周邊環(huán)境造成影響。例如，盡量采用不動火、不揚塵、不開挖的拆遷方式。

（3）選擇合適的拆遷方式

拆遷時，應該根據(jù)廠房的具體情況選擇合適的拆遷方式。例如，對于高層和建筑物較多的廠房，應采用水刀切割拆除技術(shù)。

4、廢棄物處理技術(shù)

對于進行廠房拆遷或經(jīng)營出售的企業(yè)來說，廢棄物的處理成本占據(jù)了較大的比例。因此，如何提高廢棄物的處理效率，可以有效地降低拆遷成本。

常用的幾種廢棄物處理技術(shù)如下：

（1）清洗置換技術(shù)

在拆遷前，采用清洗置換技術(shù)可以有效地降低廢棄物的數(shù)量，提高資源的利用率。

（2）廢液處理技術(shù)

對于含有有機物等有害物質(zhì)的廢液，應采用合適的廢液處理技術(shù)，例如生物處理和化學沉淀等技術(shù)。

（3）污泥減量化技術(shù)

將含有有害物質(zhì)的污泥進行減量化處理，可以有效地降低處置成本。

5、環(huán)保施工

在進行廠房拆遷或經(jīng)營出售的過程中，環(huán)保問題也應得到重視。要保證環(huán)保施工的質(zhì)量，需要做好以下工作：

（1）組建環(huán)保專業(yè)施工隊伍

由專業(yè)的環(huán)保施工隊伍完成環(huán)保施工工作。

（2）進行環(huán)境評估和檢測

在施工過程中，要及時進行環(huán)境評估和檢測，確保環(huán)境的質(zhì)量沒有受到影響。

（3）宣傳環(huán)保意識

在施工現(xiàn)場，要宣傳環(huán)保意識，讓更多人關(guān)注環(huán)保問題，從而更好地保護環(huán)境。

綜上所述，對于企業(yè)來說，針對自身經(jīng)營情況選擇合適的廠房拆遷或經(jīng)營出售方案，是企業(yè)實現(xiàn)效益提升的有效途徑。同時，在拆遷過程中，需要做好各項準備工作，并遵循環(huán)保方針，才能確保拆遷順利進行，達到預期效果。