租用廠房是否需要承擔(dān)拆遷費用？

摘要：本文將從租用廠房是否需要承擔(dān)拆遷費用？的角度出發(fā)，分別從法律規(guī)定、租賃合同、地域政策、房屋性質(zhì)和拆遷程序等五個方面詳細(xì)闡述，同時結(jié)合巴洛仕集團化工廠的拆除案例和拆除技術(shù)應(yīng)用，對該問題進行綜合分析和總結(jié)。

1、 法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國房屋管理法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，租賃的廠房產(chǎn)權(quán)屬于房屋所有人。如果房屋所有權(quán)人在拆遷時承擔(dān)拆遷費用，租戶就不需要承擔(dān)費用；如果房屋所有權(quán)人不承擔(dān)拆遷費用，在拆遷過程中，就需要租戶參與分?jǐn)偛疬w費用。但在實際執(zhí)行過程中，該原則并不是一成不變的，還需要考慮到當(dāng)?shù)氐恼吆头梢?guī)定。

以北京地區(qū)為例，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會規(guī)定了《北京市居住房屋遺留問題管理辦法》。該辦法明確規(guī)定，租用廠房如在房屋所有人拆遷前已在實際使用期限內(nèi)，租賃合同約定不另行支付拆遷費用，租戶就不需要承擔(dān)分?jǐn)偛疬w費用。

但是需要注意的是，具體情況還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來判定。

2、租賃合同

租賃合同是租戶和房東之間的約定，也是解決租戶是否需要承擔(dān)拆遷費用的重要依據(jù)。在簽訂合同時，雙方應(yīng)該充分協(xié)商和明確該問題。如果租賃合同明確規(guī)定由房東承擔(dān)拆遷費用，租戶就可以在拆遷時不需要承擔(dān)費用。但如果合同沒有明確劃分，就要參考當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法律法規(guī)。

比如在上海，“上海市商品房租賃管理暫行辦法”規(guī)定，出租人應(yīng)協(xié)助拆遷，為承租人提供安置服務(wù)和協(xié)商合理的安置補償。但對于與拆遷無關(guān)的租賃問題，由房東和租戶自行協(xié)商解決。

3、地域政策

每個地區(qū)的拆遷政策也會對租戶是否需要承擔(dān)拆遷費用產(chǎn)生影響。不同地區(qū)的政策可能有所不同，需要租戶在簽訂租賃合同時注意。如果在當(dāng)?shù)卣呙鞔_了租戶不用承擔(dān)拆遷費用，那么在拆遷時，租戶就不用承擔(dān)費用。

例如，廣州市《臨時房屋使用管理暫行辦法》第十條規(guī)定，拆遷臨時房屋的拆遷費用，由房屋所有人承擔(dān)，租賃方不需要承擔(dān)任何拆遷費用。

4、房屋性質(zhì)

房屋的性質(zhì)也會對租戶是否需要承擔(dān)拆遷費用產(chǎn)生影響。如果是自建房屋，那么在拆除時，房主需要承擔(dān)全部拆遷費用，租戶不需要承擔(dān)費用。因為廠房在實際用期內(nèi)，租賃合同未到期，拆遷并非租戶自身原因，租戶應(yīng)當(dāng)不承擔(dān)拆遷費用。

5、拆遷程序

如果租賃的廠房需要拆遷，就需要租戶在拆遷程序中了解和參與其中。租戶可以通過詢問房屋所有人了解到拆遷程序的進展情況，以便實時調(diào)整自己的安排。如果租戶所在的廠房需要拆遷，只有通過合法程序拆除，才能保障租戶的正當(dāng)權(quán)益。

例如，在巴洛仕集團化工廠的拆除案例中，巴洛仕公司在拆除前進行了清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理等關(guān)鍵流程，最終成功進行了環(huán)保施工和拆除工作。而在拆除工作過程中，巴洛仕沒有使用不動火水刀切割拆除技術(shù)。

綜上所述，租戶是否需要承擔(dān)拆遷費用需要結(jié)合法律規(guī)定、租賃合同、地域政策、房屋性質(zhì)和拆遷程序等多方面因素綜合判斷。同時，在選擇租賃廠房時，租戶也需要對房屋所在地的拆遷政策做足了解，以免產(chǎn)生經(jīng)濟損失。