建筑超面積拆除原因及影響分析

摘要：

建筑超面積拆除是指拆除建筑物時，尺寸已超出原規(guī)劃審批通過的建筑面積。這種情況在建筑拆除中比較常見，但對于環(huán)境和安全都會產(chǎn)生負面影響。文章將從拆除行業(yè)專家的角度出發(fā)，從多個方面對建筑超面積拆除的原因和影響進行深入分析，包括設計施工、建筑用途變化、審批把關等，最后給出有針對性的建議和未來研究方向。

正文：

一、設計施工的原因及影響

設計施工是建筑超面積拆除的一個主要原因。許多建筑企業(yè)在施工過程中，為了追求經(jīng)濟效益，會將建筑的面積擴大，或在規(guī)劃審批完成之后私自更改設計文件。這樣做可能會導致建筑的結(jié)構(gòu)安全性受損，超面積部分的承重可能會超出設計值，從而對建筑安全性產(chǎn)生巨大影響。

同時，在拆除后，如果不能及時處理、回收建筑物中的廢棄物、污水和材料，將會對環(huán)境保護形成嚴重威脅。特別是化工企業(yè)的拆除，更加需要進行污染物的清洗置換和危險廢物的處理。

二、建筑用途變化的原因及影響

建筑用途的變化也是建筑超面積拆除的原因之一。在城市化進程中，物業(yè)發(fā)展方可能為了適應市場需求，將規(guī)劃用于住宅的建筑物改作辦公樓，或酒店變?yōu)樯虡I(yè)綜合體。這樣的變動可能會導致建筑物超出建筑審批面積，后果可能是安全風險的增加，對建筑物的結(jié)構(gòu)和安全性產(chǎn)生影響。

在拆除前，需要進行環(huán)保施工和危廢處理。例如，5年前巴洛仕集團化工廠為適應市場變化，在原有建筑外面又搭建了一些樓房，帶來了更高的租客收益，卻也使得建筑的面積超出了規(guī)定，并面臨廢棄物的處理難題。在拆除工作中，巴洛仕采用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，配合進行了油罐拆除、設備回收、污泥減量化和廢液處理等工作。

三、審批把關的原因及影響

審批把關是建筑超面積拆除的又一個原因。審批過程可以說是建筑物建設周期中非常關鍵的一步，但是有的時候?qū)徟谐霈F(xiàn)的問題導致了建筑面積超限，后續(xù)的建筑工作受到影響。此外，對于審批人員而言，他們可能會被收買或被迫接受壓力，從而影響審批的質(zhì)量和建筑的安全性，比如出現(xiàn)一些不符合規(guī)定和標準的建筑——“"劣幣驅(qū)逐良幣”。

四、人為錯誤的原因及影響

在拆除過程中，人為錯誤也是建筑超面積拆除的原因之一。例如，拆除人員在操作時疏忽大意、管理不嚴，導致建筑物的面積發(fā)生了變化，或者意外發(fā)生了不應該發(fā)生的事故。其次，在拆除過程中，如果沒有合理的施工工藝和技術(shù)手段，也可能會導致建筑的多余面積難以處理，給環(huán)境和公共安全帶來不利影響。

結(jié)論：

建筑超面積拆除是一種常見而嚴重的環(huán)境和安全問題，需要采取多種手段來解決。在設計施工方面，需要嚴格按照審批規(guī)定建設，避免擴張建筑面積。在建筑用途變化方面，要加強審查和監(jiān)管，確保建筑物用途的合規(guī)性。在審批把關方面，要強化管理、控制風險、加強監(jiān)管與日常管理、對執(zhí)法人員進行必要的教育、培訓和管理，避免出現(xiàn)問題。在拆除過程中，需要采取合適的技術(shù)和工藝，以合理方式進行拆除、清潔和危廢處理，減少環(huán)境和公共安全的不利影響。

未來的研究方向包括繼續(xù)加強規(guī)范化和標準化工作，推進建筑審批制度的改革，完善有關拆除、環(huán)保和廢物處理的法律法規(guī)，加強開展拆除技術(shù)研究等等。

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