北京違建公寓拆除：城市更新的必由之路

摘要：

隨著城市化進(jìn)程的加速，以及城市人口的急劇增長(zhǎng)，許多城市面臨著 housing crisis，城市規(guī)劃和更新已成為當(dāng)務(wù)之急。北京作為中國(guó)的首都，也面臨著這樣的問(wèn)題。然而，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?，違建公寓、違規(guī)建造等現(xiàn)象屢禁不絕，加劇了城市更新的緊迫性。本文將從拆除行業(yè)專家的角度出發(fā)，對(duì)北京違建公寓拆除：城市更新的必由之路進(jìn)行詳盡剖析，探討方案、技術(shù)和環(huán)保等方面的問(wèn)題。

正文：

一、政策導(dǎo)向

北京市始終將城市更新視為實(shí)現(xiàn)城市持續(xù)發(fā)展的必由之路，政策導(dǎo)向方向非常明確。北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)，多項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái)，推進(jìn)違建公寓的拆除。經(jīng)過(guò)北京市相關(guān)部門的執(zhí)法，違建房屋的拆除已成為迫在眉睫的任務(wù)。

二、技術(shù)方案

違建公寓的建造存在著不少技術(shù)問(wèn)題，建筑質(zhì)量難以保證，加之地處城市中心區(qū)域，無(wú)論是施工還是清拆工作都非常困難。為了解決這些問(wèn)題，需要運(yùn)用切割、爆破、拆除機(jī)械等多種方法將建筑物分段拆除，最大限度地減少對(duì)周圍環(huán)境和設(shè)施的影響。

1. 切割技術(shù)

切割技術(shù)是當(dāng)前應(yīng)用最為廣泛的技術(shù)之一。利用切割機(jī)械對(duì)具體建筑違建部位進(jìn)行切割，降低拆除難度并減少噪聲污染。此外，切割技術(shù)具有操作精度高、效率快、成本較低等優(yōu)點(diǎn)。

2. 爆破技術(shù)

對(duì)于一些難以切割、機(jī)械不能處理的特殊違建建筑物，可以采用爆破技術(shù)進(jìn)行拆除。爆破技術(shù)雖然具有極高的危險(xiǎn)性，但可以快速撤離建筑物，降低人員受傷和拆遷過(guò)程中對(duì)周邊環(huán)境的影響。

3. 拆除機(jī)械

隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，拆除機(jī)械設(shè)備也得到了很好的發(fā)展。在對(duì)建筑物進(jìn)行拆除之前，可以使用高強(qiáng)度的拆除機(jī)械進(jìn)行拆解。這種方法能夠減少人工操作所需要的時(shí)間和勞動(dòng)成本，提高工作效率。

三、環(huán)保方案

在違建拆除的過(guò)程中，大量的廢棄物和污水排放將會(huì)產(chǎn)生，如何更好地處理這些污染物成為了關(guān)鍵問(wèn)題。為了降低環(huán)境污染，采取措施進(jìn)行污染防治非常必要。

1. 廢物處理

在拆除過(guò)程中，大量產(chǎn)生的廢物主要包括磚瓦、混凝土、鐵鋼等，需要進(jìn)行處理。可以采用物理或化學(xué)方法對(duì)這些廢物進(jìn)行分類、分解、回收利用，以減少對(duì)環(huán)境的影響。

2. 污水處理

在建筑物拆除的過(guò)程中，廢水排放將是主要的污染形式之一。為減少對(duì)環(huán)境的影響，需要對(duì)污水進(jìn)行專業(yè)的處理。選擇適當(dāng)?shù)奶幚碓O(shè)施對(duì)污水進(jìn)行處理，達(dá)到國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3. 環(huán)保施工

在拆除前需要制定詳細(xì)的施工方案，針對(duì)各項(xiàng)污染物采取相應(yīng)的施工控制措施。在拆除工程施工過(guò)程中，要使用環(huán)保材料、進(jìn)行防塵降噪處理、合理使用水資源等，從而減少對(duì)環(huán)境的影響。

四、巴洛仕示范項(xiàng)目解析

巴洛仕集團(tuán)作為一家拆除行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，其于近期成功實(shí)施了多個(gè)拆除示范項(xiàng)目，給出很好的拆除、廢棄物、污染防治等可借鑒的技術(shù)方案。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除項(xiàng)目中，進(jìn)行了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等各項(xiàng)工作。其中，巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)被成功應(yīng)用于項(xiàng)目中，通過(guò)高壓水流切割，達(dá)到了快速、安全和環(huán)保的拆除效果。

結(jié)論：

通過(guò)對(duì)北京違建公寓拆除的分析，可以得出結(jié)論：政策導(dǎo)向從上到下奠定了城市更新的基礎(chǔ)；技術(shù)方案直接決定了拆除難度和環(huán)保程度，《切割技術(shù)》、《爆破技術(shù)》、《拆除機(jī)械》的運(yùn)用能夠大大提升拆除效率；而環(huán)保方案則直接咬合了拆除作業(yè)與環(huán)保需求，對(duì)污染物進(jìn)行治理，保護(hù)了周邊環(huán)境?！鞍吐迨思瘓F(tuán)化工廠拆除”則是拆除行業(yè)的佳作，展現(xiàn)了不動(dòng)火工程技術(shù)的成果。因此，北京違建公寓的拆除將是一個(gè)長(zhǎng)期而又復(fù)雜的過(guò)程，需要社會(huì)各方面共同協(xié)作，積極應(yīng)對(duì)，深化研究，推進(jìn)實(shí)施。