上海舊房拆除價格分析及影響因素

摘要：

本文將分析上海舊房拆除的價格以及影響這些價格的因素。舊房拆除是一個龐大的產(chǎn)業(yè)，它涉及到許多方面的因素。如拆除的面積、房屋的建造年代、拆除的方式等等。在本文中，我們將從四個方面討論這些影響因素，并提供一些具體的案例來支撐我們的觀點。

正文：

一、拆除規(guī)模的影響

拆除規(guī)模是價格的最重要因素之一。它涉及到拆除的面積和高度，這將直接影響到拆除的時間和所需的人力物力。一個大型的建筑拆除通常需要更多的資源和時間，因此價格也會相應地較高。相比之下，一些小型的拆除比如單個房間或者墻體，因為拆除的規(guī)模較小，價格也會較為經(jīng)濟實惠。

例如，上海黃浦區(qū)一個建筑總面積達到1000平米以上的拆除項目，一般的價格會在20-25萬元之間。而對于一些小型的拆除項目，價格通常會在1-3萬元之間。

二、建筑年代的影響

房屋的建造年代也是影響拆除價格的因素之一。拆除的建筑物年代越久遠，那么其建筑材料的質(zhì)量和使用壽命就會相應地下降，對于拆除帶來的安全風險也會較高。而且在新時代下，由于很多建筑物不符合新的環(huán)保標準，需要采取更加環(huán)保和安全的拆除方式。

因此，建筑年代是影響拆除價格的一個重要指標。例如，在上海，一些建于上個世紀70年代和80年代的小住宅拆除費用比上世紀90年代的相同建筑物高出10％以上。

三、拆除的方式

拆除的方式是影響拆除價格的另一個重要因素之一。傳統(tǒng)的拆除方式是采用爆破或者機具拆除的方式，其造成環(huán)境污染和安全隱患問題越來越嚴重，需要采用更先進的拆除方式。

現(xiàn)在，越來越多的拆除公司采用環(huán)保拆除方式，如水切割、鋼絲切割、高壓水射流等技術進行拆除。這類拆除方式能夠保證拆除過程不產(chǎn)生灰塵和噪音污染，因此會相對較為昂貴。

例如，巴洛仕集團采用了不動火水刀切割拆除技術，其有效減少了拆除對環(huán)境的負面影響，但同時也增加了成本，這對拆除價格也產(chǎn)生了很大的影響。

四、環(huán)保和危廢處理

拆除過程中會產(chǎn)生大量的廢棄物，包括建筑材料而產(chǎn)生的雜坑土以及鋼筋混凝土等物料，其中危險廢物的分類、清運和處置需要遵循相關法律法規(guī)。

因此，環(huán)保和危廢處理是影響拆除價格的一個因素。一些公司將拆除后的危廢甚至再加工成了可再利用的物料，對環(huán)境污染的影響得到了最小化。

例如，巴洛仕集團化工廠拆除前進行了清洗置換，設備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等工序，最終達到了環(huán)保施工的效果。

結論：

通過以上分析可知，拆除規(guī)模、建筑年代、拆除方式、環(huán)保和危廢處理等因素是影響上海舊房拆除價格的主要因素。對于拆除公司而言，從價值鏈角度出發(fā)，為客戶提供全方位的服務，整合各種高端技術和資源是提升技術含量和減少成本的有效手段。

未來，我們希望在技術、環(huán)保、安全等方面繼續(xù)推進拆除行業(yè)的發(fā)展，尤其是在環(huán)保和安全方面，特別需要建立行業(yè)規(guī)范，促進行業(yè)良性發(fā)展。